안녕하세요. 주낙곤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.전세인 경우 보통은 수리 및 유지보수 비용은 주택 소유자(집주인)가 부담하는 경우가 많습니다. 일반적으로 전세인은 주택을 빌리고 거주하는 것뿐만 아니라, 일정 기간 동안 주택을 소유자에게 임대하는 것이므로 보일러와 같은 주택 시설의 유지보수는 소유자의 책임입니다.따라서 보일러가 고장났을 때, 주택 소유자에게 연락하여 보수 또는 수리를 요청하는 것이 일반적인 절차입니다. 소유자는 보일러의 수리 및 유지보수 비용을 부담해야 합니다.
부동산
Q. 집 습기 등으로 인한 곰팡이 발생시, 집주인에게 해결해달라고하는지?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.일반적으로 말하자면, 집주인은 주택의 구조 및 유지보수에 대한 책임이 있으며, 그에 따라 주택 내의 습기 및 곰팡이 문제에 대해서도 해결책을 마련해야 할 수 있습니다. 그러나 세입자가 습기 발생을 유발하는 행동(예: 건조하지 않은 옷을 건조대에 두는 등)으로 곰팡이가 발생할 경우, 이에 대한 책임은 세입자에게 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 중도퇴실 시 다음 임차인이 없을 경우 중개수수료 관련
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.계약 종료 전 중도 퇴실 시 중개 수수료를 낼 것이 명시된 경우, 중개 수수료를 지불해야 하는지 여부는 계약서에 명시된 조건에 따라 다를 수 있습니다.계약 만료 후 퇴실하면 중개수수료는 임대인과 새 임차인이 지불 합니다.
부동산
Q. 계약서 작성 후 계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.계약 취소 불가 합니다,여기서 중요한 점은 계약서에 명시된 조항입니다. 보통 계약서에는 계약이 취소되었을 때 계약금의 반환 여부와 관련된 조항이 명시되어 있습니다. 따라서 계약서를 다시 확인하여 해당 부분을 살펴보시고, 계약 취소 및 계약금 반환에 관한 조항이 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 권리금은 상가에만 있는 건가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.권리금은 부동산 거래에서 일반적으로 사용되는 용어입니다. 권리금은 실제 부동산 계약에 앞서 계약의 진실성을 입증하기 위해 구매자가 판매자에게 지불하는 금액입니다.통상 상가에 적용 됩니다.
부동산
Q. 현재 상가에서 고깃집을하고있는데 계약기간동안 다른 임차인 못구하면 권리금 못받는건지궁금합니다.
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.권리금은 기존 사업을 계승하여 인수하는 경우에만 새로운 임차인에게 받는 것입니다.그냥 가게를 포기하고 나가면 당연히 권리금은 못 받는 것이지요.
부동산
Q. 가계약 이후 계약을 무효화한다면, 중개수수료도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.무효화 사유: 계약이 무효화되는 사유가 중개사나 임대인의 과실로 인한 경우, 중개수수료를 돌려받을 수 있는 경우가 있습니다. 예를 들어, 중개사가 부적절한 정보를 제공하여 계약이 무효화된 경우나, 임대인이 계약 조건을 위반하여 계약이 무효화된 경우 등이 해당됩니다.당사자간 합의에 의한 계약 해지는 중개수수료를 돌려 받을 수 없습니다.
부동산
Q. 임차인의 집 수리 요구 어디까지 들어 줘야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.일반적으로, 전세 아파트의 수리 책임은 주로 임차인에게 있습니다. 그러나 세면대와 같은 부분은 수리 책임이 집주인에게 있을 수 있습니다. 이는 해당 부분이 임차인의 평소 사용에 의해 손상되었는지, 아니면 정상적인 마모나 수명이 다한 것인지에 따라 다를 수 있습니다.대개의 경우, 임차인은 일상적인 마모나 작은 수리는 스스로 부담하게 됩니다. 하지만 파손된 것이 일상적인 마모를 벗어나면, 예를 들어 파손이 임차인의 과실이 아닌 외부 요인에 의한 것이라면, 이런 경우에는 집주인이 수리를 담당하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세에 살고있는 임대인입니다. 계약3개월남았는데 묵시적갱신 가능한지궁금해요
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.시적 갱신 또는 자동 갱신은 임대 계약이 만료된 후 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다. 이것은 대개 원래 계약 조건이 유지되는 것을 의미합니다.일반적으로 월세로 주택을 임대하는 경우에는 묵시적 갱신이 적용될 수 있습니다. 이 경우에는 계약 기간이 만료되었더라도, 양측이 새로운 계약을 체결하지 않은 상태에서 계속해서 월세를 지불하고 계약 조건이 이전과 동일하게 유지됩니다.
부동산
Q. 전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.집주인과 임차인 간의 책임 분담 및 유지 보수에 대한 사항은 임대 계약서에 명시되어 있을 수 있습니다. 대부분의 경우, 일반적으로 작은 수리 및 유지 보수는 임차인이 부담하고, 중요한 수리나 교체는 집주인이 책임지는 것이 보편적입니다.도어락이 고장나고 교체되어야 할 정도의 상황이라면, 이는 일반적으로 임대 주택의 유지 보수 책임이 집주인에게 있을 가능성이 높습니다.