안녕하세요. 주낙곤 전문가입니다.
부동산
Q. 녹지지역은 건축을 할수 없는건가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.녹지지역은 보존하고자 하는 자연환경이나 생태계를 유지하기 위해 지정된 지역으로, 주로 공원, 산림, 자연보호구역 등이 해당됩니다. 일반적으로 녹지지역에서는 건축행위를 할 수 없는 경우가 많습니다.따라서 건축허가를 받으려면 녹지지역에서는 제한사항이 있을 수 있으며, 해당 지역의 법령과 규제를 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.주택 거래 신고를 부동산 등기소에 하여야 합니다. 일반적으로 계약일로부터 60일 이내에 신고를 해야 하며, 이 기간을 넘어가면 벌금이 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 1년 살았는데 보일러 고장이 났다고 수리비를 청구하는데 주인이 내야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.온수가 안 나오는 문제는 일반적으로는 건물의 시설 및 관리에 해당하므로, 임대인이 관리하는 건물의 주택 수리 및 유지에 해당합니다. 따라서 수리비용은 건물의 주인이 있는 경우 주인이 부담하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 관리비 항목중 장기수선충당금은 어떤 돈인가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 주택 등의 단체 주택에서 주택의 공동 부분인 건물, 시설 등의 장기적인 수리와 보수를 위해 모아놓는 자금입니다. 일반적으로 아파트 단지나 단체 주택 등에서는 건물의 보수나 수리를 위해 주택소유자로부터 장기수선충당금을 정기적으로 부과합니다.이러한 장기수선충당금은 건물의 외벽, 지붕, 엘리베이터, 보일러 등과 같은 공동 시설의 보수나 개선, 대형 수리 작업 등을 위해 사용됩니다. 따라서 건물의 유지 보수 및 장기적인 수리 작업을 위한 자금으로 활용됩니다.일반적으로 장기수선충당금은 아파트 관리비 중 일부로 매월 또는 매년 부과되며, 건물의 연식과 상태에 따라 부과되는 금액이나 사용 목적은 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 2년 연장 후 해지관련 문의드립니다.
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 계약이 연장 된 것이 아니라고 새로운 계약을 했으므로 해지가 불가능 합니다.새로운 임차인을 구한 후 나가야 됩니다.
부동산
Q. 근저당 설정 되어있는 집 매매 하는 방법??
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산 거래에서는 매매 대금을 받고 나서 근저당을 해제하는 것이 일반적입니다.따라서 매매 계약서에 "매매 대금은 7500만원으로 계약일로부터 즉시 지급하며, 매도자 해당 금액으로 근저당을 먼저 정리할 것"과 같은 내용을 명시할 수 있습니다.보통 잔금시 법무사를 통해서 처리 합니다.
부동산
Q. 처음 아파트 살 때는 취득세만 내면 되나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.부동산을 취득할 때는 취득세 외에도 등록세와 증여세 또는 증여소득세 등 여러 세금이 발생할 수 있습니다. 아파트를 처음 구매할 때 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다:취득세: 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 취득한 부동산의 가액에 대한 일정 비율을 곱한 금액입니다. 취득세율은 부동산의 공급가액에 따라 다르며, 일반적으로 부동산 공급가액의 4%에서 5% 사이입니다.등록세: 부동산을 취득한 후 등기할 때 발생하는 세금으로, 부동산 공급가액에 대한 일정 비율을 곱한 금액입니다. 등록세율은 지방에 따라 다르며, 대부분의 경우 부동산 공급가액의 0.5%에서 2% 사이입니다.
부동산
Q. 공공임대 아파트는 양도가 원래 안 되나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.공공임대 아파트는 일반적으로 국가 또는 지방 정부가 저소득층이나 사회적 약자를 위해 건설하거나 관리하는 주택입니다. 이러한 아파트의 대부분은 원래 양도가 허용되지 않거나 매매가 불가능한 것으로 알려져 있습니다.
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Q. 계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.임대인이 아무런 답변을 하지 않는다면 자동적으로 묵시적 계약갱신이 됩니다.걱정 하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 빌라 전세나 월세 계약후 층간 소음으로 인해 계약 혜지가 가능 한가요?
안녕하세요. 주낙곤 공인중개사입니다.층간 소음 문제로 인해 계약을 조기 종료하거나 변경하는 것은 가능할 수 있습니다.보통 전세나 월세 계약에서는 일정 기간 내에 계약을 해지하거나 변경할 수 있는 조항이 있을 수 있습니다. 이러한 조항이 없다면 불가능 합니다.