화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 질문하지 마시고, 중개비 주는 중개사에게 물어보시길 바랍니다.그게 중개사의 책임입니다. 권리분석.인터넷 등기소에서 해당 지번 등기 떼면,갑구, 을구가 보일텐데 저당 잡힌 부분이 없는지 봐야 합니다.빚이 있는 경우 적혀 있기 때문입니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 시 임대인이 몇 프로까지 보증금을 올릴 수 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 배운 판례로는 갱신청구권은 2년 계약에 한하여 적용되는 것으로 압니다.다만, 법적으로 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라고 주장하면 2년이 되기 때문에1년->2년으로 강제로 바꾼뒤에 임차인이 갱신청구권 쓸수 있습니다.그래서 우선 1년 후 재계약인 경우, 갱신청구권 계약이 아닌신규 계약으로 봐야하기 때문에 우선은 무제한으로 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전에 당사자 누구든지 말해하지 않으면 묵시적 갱신으로 됩니다.이때 묵시적 갱신에서 벗어나기 위해서는 일방이 다른 상대방에서 계약을 종료한다고 말하고통보일로부터 3개월 내에 계약은 종료되게 되어 있습니다 :)
물리
Q. 중력가속도가 어떤 물체에서든 항상 일정한 이유
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.무게가 무거운 만큼 큰 중력이 해당 물질에 영향을 주지만,무거워서 반대로 움직이기 어렵습니다. 즉, 중력이 커지는 만큼, 무게도 커져서 결국 수학식으로 분자와 분모가 같은 크기로 커지기 때문에약분되어 결국 동일한 g 중력가속도가 모든 물질에게 적용되게 됩니다
부동산
Q. 아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은 포인트를 지적하셨습니다.미분양이 나고 있지만, 결국 인건비와 자재비가 오르고있어서 현재 분양가 보다 낮은 분양가 아파트가 지어지긴 어렵습니다.건설사는 결국 돈이 되지 않아서 아파트를 짓지 않을 것이고 이렇게 되면 공급이 줄어서 결국 기존 아파트 가격도 오르게 되어, 신규 분양가가 마치 싸게 보이는 현상이 될겁니다.현재 미분양 난 아파트는 점점 가격을 낮춰서라도 분양하려 하겠지만,신규로 또 지어질 아파트들은 아마 한동안 공급되지 않을것으로 보입니다.