화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 남편 명의로 집이 있을때 아내는 무주택자 인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 배우자도 유주택자 입니다. 같은 세대를 이루기 때문입니다.그러나 세금상에서는 좀 다르게 봅니다.세금은 인세인 경우가 많아서, 개개인별로 인정됩니다.따라서 1개의 주택을 2명이서 지분으로 가지고 있게 되면 각각 세금 혜택을 보실수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 등기 개인이 직접 하기 어려운가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.익숙해지면 쉽다곤 들었는데, 대부분 해본사람들 말 들어보면 그냥 법무사 맡기고본인은 그 시간에 다른 일로 돈 버는게 낫다는 이야기도 들었습니다.일반적인 아파트같은 경우 대행수수료가 그렇게 크지 않습니다.시간이 더 큰 가치이기 때문에 법무사 활용해보길 추천드립니다.
부동산
Q. 중동 전쟁이 부동산에 미칠 영향이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 느껴지기엔 중동전쟁이면, 우선 재화의 가격이 올라갈것 같습니다.당장 유가만 뛰더라도 우리나라의 물가는 올라갈것이고,그러면 물가는 잡기위해 금리는 내려오기 힘들것 같습니다.금리가 내려오지 않으면 부동산 매수하려는 사람들은 다시 늘어나기 어렵고,또 재화(=건축비)가 오른다면 또 부동산이 정체기를 갖지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 집을 팔려고하는데 여러부동산에 말해도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 당연합니다. 여러부동산에 이야기해도 됩니다.다만, 혹시 1개 부동산에게 전속계약서를 작성했다면 그래서는 안됩니다.그렇게 하진 않으셨을테니, 해당 단지 부동산 3곳에 매물을 내어놓으시고옆단지 또는 같은 평수 아파트가 있는 인근 지역 부동산에도 물건을 내놓으면 더 좋습니다.
부동산
Q. 부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 해당 공인중개사가 질문자님을 향해 소송할순 있습니다.실제로 공인중개사가 알려준 매물을 중개사 제외하고 당사자 쌍방 계약한 경우법원은 중개사에게 복비 중개보수를 지급하라고 하였습니다.(다만, 그 중개사의 역할의 강도 중요도에 비례해서 중개보수 지급)다만, 이런 경우는 좀 다를것 같습니다. 부동산4의 역할이 크지 않고다른 부동산도 이미 알고 있던 매물이고권리금 역시 중요한 계약의 부분인데, 그 부분을 조율한 중개사와 계약하는게 문제될것 없을것 같습니다.
부동산
Q. 월세 연장계약서를 합의로 작성했으면 5% 넘게 올릴 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 서로 합의하에 5% 이상 월세를 올리는 것의 법적효력은 유효합니다.법은 당사자의 의사를 가장 최우선으로 하기 때문입니다.2. 이제와서 5% 상한 이야기를 하며 몰랐다고 말하는 것이 사실 어려울수 있을것 같습니다.3. 다만, 이번에 새로 쓴 계약서는 신규계약으로 볼수 있고, 계약 종료시 2+2 갱신계약권이 유효할것 같습니다.
부동산
Q. 오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 실질적인 사용공간인 전용면적이 크면 좋습니다.공용면적이 크다는 것은 상대적으로 전용률이 낮다는 것인데,가성비가 좀 떨어진다 생각하시면 됩니다.그리고 공용면적에 비례해서 관리비를 내야할수 있기 때문에 공용면적이 굳이 큰건 좋지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 py 가 어떤건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문자께서 알고 계시는 PY가 평이 맞습니다.평은 과거의 면적을 나타내는 단위로써, 일정시점부터 평을 사용하지 못하게 되었습니다.특히 광고할때 "평"을 절대 사용하지 못하게 하고 있습니다.그러나 여전히 "평"이란 표현을 실무에서 사용하고, 그러다보니 PY 이런 식으로 적고 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개수수료를 보증금과 상계할수 없습니다.보증금은 집 수리 및 하자와 관련된 내용과만 상계가능합니다.보증금은 우선 다 청구하시고중개수수료는 별도 협의해서 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 분양권 마피가 뭔가요 플피??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가는 최초에 아파트를 청약하면서 책정된 가격입니다.이 입주권을 남에게 팔수 있는데, 이때 프리미엄(Premium)을 주고 팔수 있습니다.그래서 프리미엄의 약자 P피 라고 부릅니다.그래서 피 붙여 판다는 즉, 최초 분양가보다 조금 더 비싸게 판다/산다 가 됩니다.이때 마피는 마이너스 P란 의미로본인이 구매한 분양가보다 입주권을 더 싸게 파는 것을 말합니다