화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 거래 빨리 이루려면 어떤 매물광고 하면 좋을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 단지 상가 부동산 3곳에 내놓고,그리고 해당 부동산과 비슷한 평형의 단지의 부동산에도 광고하는 것이 좋습니다.그래야 A보러 왓다가 B단지 부동산까지 소개받기 때문입니다.급매물은 중개사들끼리 입소문이 나기 때문에 그게 가장 빠릅니다. 별로 커뮤니티가 있지만 잘 사용하지 않습니다.
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Q. 월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 사유로 문제가 되느냐에 따라 다를것 같습니다.분쟁의 소지가 있는 건 계약서에 미리 써두는것이 좋습니다.일반적으로 벽지, 장판은 소모성으로 보기 때문에 집주인이 해주나고의성으로 흠짐이 생긴 경우는 임차인이 해야합니다.단순히 노후화일 경우 집주인이 해줍니다.보일러와 같이 장기수선과 관련된 집주인이 해줍니다.
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Q. 아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 일반적으로 재계약 시점 기준으로 6~2개월전에 상대방에게 갱신 여부를 통보하면 됩니다.2. 참고로 임대차보호법에서 보호하는 건 1년 계약은 해당 없고 2년계약에 대해서 2+2로 해줍니다. 다만, 1년 계약이라면 1년을 2년이라 임차인이 우기면 2년이 됩니다. 그 후에 2년 갱신신청하면 됩니다.
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Q. 보증금2000월세70받고있는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답은 없으나 그냥 2000만원 대출이자만큼 받습니다.저희부동산은 5~6%정도 계산합니다.2000만원에 6%로 하면 1년 이자가 120만원이고12개월로 나누면 매월 10만원 입니다.따라서 4000만원에 60만원 이런식으로 할수도 있습니다.
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Q. 건축물의 용적률, 건폐율 등 알면좋은 주요 개념 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.얕은 지식은 한계가 있습니다. 개인적으로 그냥 공인중개사 1차과목 중에 부동산학개론이라는 과목이 있는데, 그 책 중고로 하나 사서 보는 것을 추천드립니다. 쉽게 얻은 지식은 쉽게 잃습니다. 한번 부동산은 제대로 책 보면서 공부해두셔야 실생활에 적용이 잘됩니다.
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Q. 아파트를 매매 하고 싶어요 복비를 줄일수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비를 줄일수 있는 방법은 아는 지인에게 부탁하는 수 밖에 없는데, 다만 이런 경우 매물이 잘 안나갈수가 있습니다. 많은 중개사들에게 물건을 내놔야 좋은 가격에 빠르게 매도 될수 있기 때문입니다.복비를 아끼는데 포인트를 두기보다 좋은 가격에 팔게 하는 중개사를 만나시는 것이 유익할것 같습니다 :)
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Q. 월세계약기간은 몇년까지 연장가능 한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임차인을 최대 4년까지 보호해줍니다. (2+2년)단, +2년할때에 보증금은 증가될수 있으며 이를 반대할시 계약은 종료됩니다.결국 계약의 쌍방이 서로 합의하면 당연히 4년 40년 400년 계속 거주할수 있습니다. 지금 다시 질문을 읽어보니 보증금 증가 없이 월세기간을 100% 보장하는 법은 없기 때문에 우선 "불가"라고 답변드릴수 있으나, 집주인이 허락하면 계속 살수 있습니다.
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Q. 만약 전세계약이 끝났는데 아무말도 안하고있다가 늦게 나가겟다하면 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 이럴경우 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적 갱신이란? 계약의 당사자인 집주인 임차인 모두 서로에게 계약을 갱신하자 또는 그만하자 말을 하지 않을 경우를 말하며 이런경우 우선은 기존계약 그대로 갱신된것으로 봅니다.다만, 묵시적 갱신 상태라도 언제든지 일방 1명이 다른 상대방에서 계약 해지 통보를 하면 3개월 내에 계약은 종료됩니다.
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Q. 이사할때 장기수선충당금 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세계약 월세계약 등 임대차 계약 당시 특약에 장기수선충당금이 누가 낼지 정하지 않았다면집주인이 원래 내야합니다.그런데, 실무에서는 임차인이 먼저 매달 내고, 나중에 임대차 계약이 종료되면 집주인이 임차인에게 돌려주게 됩니다.언제줘야하는지 정확히는 모르지만 보증금과 함께 짐 빼면서 동시진행됩니다.
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Q. 경매물건중에유치권이 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매를 경험하지 않은상태에서 유치권 있는 물건에 손 대면 힘드실수 있습니다.유치권은 등기 떼더라도알수 없는 내용이기 때문에 측근 정보가 없는 한 거짓 유치권 여부를 알수 없습니다.(결국 변호사 법무사 비용써야합니다)위험이 큰 만큼 대박이라고 하지만,조심스럽게 접근하시길 추처드립니다.