화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실입주일이 아니라 계약서 기준으로 납입해야합니다.다만, 집주인이 사정을 봐준다면 8월부터 내시면 됩니다.원칙은 실제가 아니라 계약서 기준입니다!
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Q. 아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트와 같은 주택(=집합건물)은 건물과 토지를 별개로 구매할수 없고 세트입니다.이때 토지는 특정 토지가 아니라 그 전체 토지의 지분을 매매하게 되는 겁니다.건물은 개인 전용부분 + 공용부분 지분토지는 공용토지의 지분을 가지고 있게 됩니다.
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Q. 전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두계약도 계약이라고 하지만, 그러지만 법적효력을 다툴때 굉장히 불리합니다.결국 그래서 종이로 쓴 계약서 아니면 힘듭니다.이렇게 번복해도 결국 3.5억으로 될확률이 높습니다.그런데 재계약인데 5% 상한이 있을텐데 아마 이번엔 3.15억 수준이 최선이지 않을까 싶습니다.
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Q. 아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 관리비가 저렴한거도 그렇지만 규모의 경제를 느끼실수 있습니다규모가 크다 보니, 관리포인트도 많지만 전문적인 관리단을 통해 아파트 관리가 가능해집니다.세대수가 적으면 위탁 관리하게 되는데, 형식적이 관리만 진행됩니다.2. 그리고 아파트 세대수가 많으면 나중에 재건축할 확률이 높아집니다.그만큼 건설사에서는 좋은 재건축감이게 되고, 그러한 기반은 나중에 집값에도 영향을 미칩니다.
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Q. 부동산 등기부등본은 아무나 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예! 인터넷 등기소 들어가셔서 지번 입력하고 다운로드 가능합니다700원이면 열람용 가능하고, 1000원이면 발급용 가능합니다.법적 효력은 발급용에 있습니다 참고로 ㅎ
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Q. 학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 질문은 교육적인 측면의 질문이 아니신거죠?부동산 투자에 대한 측면에서 말씀하시는거죠?저희 도시에도 큰 학원가가 있는데, 일반적으로 학원가 근처보다는해당 중학교 입시 성적에 맞춰서 집값이 결정됩니다.그런 점에서 중학교가 더 중요할수도 있을것 같습니다.해당 중학교 입시성적에 따라 답변을 다르게 드릴수 있을것 같습니다.
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Q. 계약서 작성 이후 실제 입주 날짜를 합의하여 앞당겼을 때 계약서를 재작성 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로는 괜찮습니다.그러나 원칙은 다시 작성하는 것이 좋습니다.왜냐하면 그 몇일가지고 나중에 말이 나올수도 있기 때문입니다.계약서라는 것이 그러한 애매모호한 상황을 방지하는데 도움이 됩니다.구두계약도 계약이지만 현실적이지 않은 것은 증거가 없기 때문입니다.만일 이렇게 합의하기로한 내용의 카톡, 문자, 전화 녹음이 있다면 그것을 증거삼아새로 계약서 안써도 되지만,뭔가 찜찜하다면 다시 쓰는 것을 권장드려요.
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Q. 건축물대장 첫페이지 노란딱지가 붙어있으면??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예. 노란딱지가 아마 위반건축물이 있는 경우를 말할텐데,결론적으로 위반건축물 철거되지 않았다면 계속 붙어 있습니다.다만, 공무원이 하기 때문에 시간차가 생길수 있고구청 건축과에 전화해서 지번 말하면 자세하게 설명해줄겁니다 :)
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Q. 전세집 인덕션에 생긴 기스도 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 인덕션 사용하는 것 까지 포함해서 월세 또는 전세금에 반영되었을 것으로 보았을때,원상복귀해야할 부동산 내역에 해당할수 있습니다.다만, 인덕션을 소모품이라 생각할때, 감가상각 고려해서 반영하기도 합니다.결론은 그래서 상황에 따라 다르고 생활 기스라면 소모품이라 생각할수 있습니다.고의 또는 중과실의 실수에 의한 손해가 아니라면요
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Q. 아파트 재건축은 몇년이 지나야 할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이론상 건축한지 15년이 되어야 안전진단이라는 것을 받게 됩니다.그 결과 D,E등급이 나와야 재건축 이야기가 나올수 있습니다따라서 15년이상되어야 재건축이 가능하고,현실적으로는 30년이상때로는 40년 넘어야 재건축을 해주고 있습니다.