화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약서 만료일까지 어떠한 이유로도 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.따라서 새로운 세입자가 구해지지 않으면 안돌려줘도 됩니다.2.새로운 사람이 구해지게 된다면, 새로운 계약을 위한 중개보수는 기존 임차인이 내는 것으로 해야합니다.이는 손해배상적 성격입니다. 불필요한 복비가 나가기 때문입니다.저라면 우선 임차인에게 2번 이야기를 하고 새로운 세입자 를 구하는 방향으로 우선은 노력해줄거 같습니다.그러나 안구해지면 1번으로 대응하셔야 합니다.
지구과학·천문우주
Q. 심해 물고기들이 유독 독특하게 생긴 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 보기엔 심해 동물들은 우리가 자주 접하지 못하는 동물이기 때문에익숙하지 않아서 독특하게 보일 뿐입니다.다른 이야기지만, 우리가 말하는 잘생겼다. 예쁘다의 기준은익숙함의 기준입니다. 사람들의 공통된 특징의 합이 바로 잘생김과 예쁨의 기준이됩니다.
부동산
Q. 집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약서상 계약만료일 전에 계약을 파기하는게 아니라면 복비를 내 손해배상적 성격의 행위는 불필요합니다.따라서 3개월 안에 새로운 임차인 구해지면 그냥 나가도 됩니다.안구해줘도 복비 안내도 됩니다.
부동산
Q. 주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대차 보호법 5% 상한 및 2년 갱신청구권은2년 임대차한 임차인을 보호하는 제도입니다.그래서 원칙은 1년 계약한 사람은 해당되지 않습니다.다만, 법이 이상한게 1년 계약이어도 임차인은 2년이라고 주장하면 2년이 되고,2년이 만료되는 시점에 2년 갱신청구권 써서 5% 상한 적용될수 있습니다.
생물·생명
Q. 바람을 쐬면 땀이 기화되어 시원하다는데 땀을 흘리지 않는 개는 바람을 쐬어도 시원하지 않나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.네. 강아지들은 인간에 비해 땀생이 적기 때문에 기화열을 통한 온도 낮춤이 잘 안됩니다.그래서 혀바닥을 내밀고 혀를 통해서 온도 조절합니다. ^^
부동산
Q. 아파트명의는 제껀데 언니가아파트대금을 냈거든요 아파트담보로 대출받을경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 인터넷 등기소에서 700원 주면 바로 뗄수 있습니다.을구에 얼마나 대출 받았는지 보이게 됩니다. (채권최고액으로)이게 법적으로나 행정적으로 문제 없이 대출은 가능하시지만,언니가 만일 이것가지고 문제 삼으로명의신탁으로 주택을 구매한것이기 때문에 3천만원 + @까지 벌금이 나올수도 있습니다.
부동산
Q. 전세 감액계약서 작성 시 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 임차인에게 유리하게 계약하기 위해서는 재계약 개념이 아니라 신규 계약 개념으로 하는 것이 좋습니다.그래야 나중에 갱신청구권 한번 더 쓰기 때문입니다.2. 부동산 통해서 늦게 준다고 한건 , 다른 사람들도 비슷합니다. 중개사를 끼고 하는 이유가 바로 이렇게 중개사가 중간에서 잘 조율해야하기 때문입니다. 그런데 기분 나쁘게 전했다면 그 중개사가 뭔가 ㅎㅎ 좀 아쉽네요.3. 지연이자는 상법상 6%이며, 별도 청구할수 있으나 이것때문에 소송하는 것도 참 힘들긴 합니다.몇일정도라면 그냥 넘어가시고, 1개월 이상이면 이자 청구하겠다고 미리 계약서에 문구 넣으시길 바랍니다.4. 재계약서 확정일자 받으면 기존 확정일자 순위에서 밀리게 됩니다.우선 해당 아파트 등기 떼서 다른 근저당권 없다면 새로 확정일자 받으시면 되지만,만일 다른 근저당권이 있다면 확정일자 받지 마시길 바랍니다.
부동산
Q. 부부합산 DSR 40% 이내로 주택담보대출 승인되어 대출 받은 상태에서 퇴사 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 비슷한 경우인데, 당장 문제되진 않았습니다.퇴사한지 몇개월 정도 되었습니다.저는 참고로 국민은행입니다.은행은 사실 DSR, DTI보다도 LTV를 중요시하고결국 담보가 되는 주택에 대한 변동이 없다면 같은 조건으로 대출계속 유지될 겁니다.
지구과학·천문우주
Q. 높은산일수록 기압이 낮아지는 이유는?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기압 이란 단어를 보시면, "기"가 바로 "공기"입니다.해당 지점 위에 얼마나 많은 "공기"가 있냐에 따라 그 압력이 달라지게 됩니다.따라서 높은곳으로 갈수록 그 지점 위로 "공기"량이 적기 때문에 기압이 낮아집니다:)
부동산
Q. 전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 전세계약도 중요하지만, 전세계약을 잘못되면 그나마 뒤로감기가 됩니다.등기상에서 수정이 가능합니다.그런데 매매계약처럼 소유권이 아예 넘어가는 계약은 잘못 계약하면 거꾸로 소급이 안됩니다.그렇기 때문에 인감증명서를 중요시하는 것이고요.계약은 형식이 없고 쌍방이 OK하면 그만이지만소유권이 넘어가는 것은 제3자에게 알려야 하고 이를 등기부에 적어 표시해야하는 행위라 더욱 중요합니다.전세계약은 원칙은 등기하기 위함이 아니라 쌍방 계약이기 때문에 계약이 매매 계약보다 약식으로 진행된다 생각하시면 좋을것 같습니다.