화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 월세는 언제부터 계산이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실입주일이 아니라 계약서 기준으로 납입해야합니다.다만, 집주인이 사정을 봐준다면 8월부터 내시면 됩니다.원칙은 실제가 아니라 계약서 기준입니다!
Q. 아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트와 같은 주택(=집합건물)은 건물과 토지를 별개로 구매할수 없고 세트입니다.이때 토지는 특정 토지가 아니라 그 전체 토지의 지분을 매매하게 되는 겁니다.건물은 개인 전용부분 + 공용부분 지분토지는 공용토지의 지분을 가지고 있게 됩니다.
Q. 전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두계약도 계약이라고 하지만, 그러지만 법적효력을 다툴때 굉장히 불리합니다.결국 그래서 종이로 쓴 계약서 아니면 힘듭니다.이렇게 번복해도 결국 3.5억으로 될확률이 높습니다.그런데 재계약인데 5% 상한이 있을텐데 아마 이번엔 3.15억 수준이 최선이지 않을까 싶습니다.
Q. 아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 관리비가 저렴한거도 그렇지만 규모의 경제를 느끼실수 있습니다규모가 크다 보니, 관리포인트도 많지만 전문적인 관리단을 통해 아파트 관리가 가능해집니다.세대수가 적으면 위탁 관리하게 되는데, 형식적이 관리만 진행됩니다.2. 그리고 아파트 세대수가 많으면 나중에 재건축할 확률이 높아집니다.그만큼 건설사에서는 좋은 재건축감이게 되고, 그러한 기반은 나중에 집값에도 영향을 미칩니다.
Q. 부동산 등기부등본은 아무나 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예! 인터넷 등기소 들어가셔서 지번 입력하고 다운로드 가능합니다700원이면 열람용 가능하고, 1000원이면 발급용 가능합니다.법적 효력은 발급용에 있습니다 참고로 ㅎ