화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 비바람치고 태풍불때만 아랫집에서 물이 샌다는데 이게 외벽의 문제인건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.외벽일수 있는데 다른 경우의 수는 에어컨 입니다.에어컨 배관 근처로 단열이 잘 안되서 결로현상이 발생할수도 있습니다.최근 그런 사례가 있어서 말씀드려봅니다.
부동산
Q. 아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 계약금 내고 바로 나중에 잔금 넣어서도 해결할수 있습니다.상대방과 잘 대화해서 해결하시길 바랍니다 !참고로 중도금을 넣으면 상대방도 계약을 파기할수 없기 때문에 중도금을 아주 적은 돈이라도 넣는것이 좋긴 합니다.
부동산
Q. 주택으로갈까 생각중인데 비용이너무많이들까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택은 나중에 매도 할때 또 어려움이 있습니다.아이들 크는 것은 금방이고요.아파트 전세로 남기시고,주택을 전세로 들어가시길 추천합니다.
부동산
Q. 세입자는 3가지 요건이 필요하다고 하는데 전입신고나 확정일자 중 하나만 받아도 효력이 같은지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니요. 모든 조건 충족해야 법에서 확실히 보호됩니다.안전하게 입주 + 전입신고 + 확정일자 까지 받으시길 바랍니다 !
부동산
Q. 월세 재계약을 하게 되면 다시 부동산을 방문해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 구체적인 내용을 담은 문자라도 남기시길 바랍니다.꼭 중개소 가지 않으셔도 됩니다 !.가장확실히 하기로는 집주인과 쌍방계약이라도 남겨놓으세요 둘중누가 말 바꿀지 모릅니다.
지구과학·천문우주
Q. 차가 물에 빠졌을때, 차 문이 열리지 않는 과학적 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.차가 물속에 빠지면, 창문 밖에는 엄청난 물의 압력이 밖에서 안쪽으로 밀고 있습니다. 그런 가운데 문을 연다? 거의 불가능에 가깝습니다.물은 엄청무겁습니다.생각해보면 1L짜리 물 1000개를 밀수 있는 힘 이상으로 밀어야 하는데아마 쉽지 않을겁니다.답변을 정리하자면 수압에 의한 압력으로 문을 열수 없습니다.
생물·생명
Q. 남자가 골반이나 가슴이 큰 여자를 좋아하는 것이 종종번식에 유리한 여성을 찾는 진화론적인 결과라고 하던데 맞나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.인간을 사회적 동물이라고 우리는 부릅니다. 사회적 이란 말에 다들 집중하지만, 결국 "동물"입니다. 본능적인 부분을 무시할수 없습니다. 동물들도 외적인 부분을 보고, 또한 자손번식에 유리한 선택을 합니다. 이는 수컷이나 암컷모두 동일합니다. DNA에 새겨진 것까진 몰라도, 계속 번식에 유리한 선택을 한 종만 살아남았기 때문에 현재 우리 DNA에는 충분히 그러한 인자가 있을것 같습니다.
부동산
Q. 매장 만기 후 재계약시 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재계약시 최대 5%밖에 못올리는 것은 맞습니다. 다만, 환산보증금 개념을 아셔야 하는데, 단순히 월세만 5%올리는것이 아니라 보증금도 5% 올릴수 있습니다. 보증금을 안올린다면 월세는 5% 그 이상 올릴수도 있습니다. 그런점에서 30만원만 봐서는 안되고 기존에 보증금 얼마에 월세 얼마였는지 알아야 판단이 됩니다. 2. 우선 대략 보증금 수준이 높지 않아서 임대차 보호법에서 보호되는 조건이실것 같아서 그렇다면 10년까지 임대차 가능합니다. 물론 법적 상한 5% 임대료 못올려준다면 계약은 해지되게 됩니다.
부동산
Q. 중개인 없이 전셋집 계약할 때 주의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.몇십만원 투자하고 안전하게 계약하시길 바랍니다.계약이란 원래 쌍방계약이 원칙이고 중개사 없이도 가능하지만, 그러다가 문제 되었을 해결하기 어렵습니다.어떤 일이 튀어날지 모르는데, 보험든다 생각하고 중개사에게 맡기고 책임을 물으시는것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약 중도해지 이사비용&복비 보상 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 이게 사실이라면 우선 중개사는 관련 구청 부동산 과에 신고하시길 바랍니다.2. 계약시 중요한 부분을 누락하여 계약한 경우 계약해지 가능하며, 당연히 중개보수를 내주는 등 패널티는 없습니다.참고로 너무 법적으로 강하게 나오면 서로 피곤하고 힘이 빠질수 있습니다.가급적 대화로 해결해보시고 순차적으로 강도를 높여보시길 바랍니다.