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Q. 월세 단기연장시 중개수수료 임차인이 부담하는게 관례인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 계약갱신청구권을 임차인이 쓰고 계약기간 내에 그냥 계액해지 가능한것으로 압니다.3개월 기간을 두고서요.우선 기본적으로 계약은 개인간의 영역이라 사실 불합리하면 계약을 안하면 그만입니다.그런데, 상대방이 지금 너무 무리하게 조건을 내세우네요.세상무서운줄 모르고.그렇기 때문에 그냥 계약갱신청구권 쓰고 (이거는 꼭 문서로 안남겨도 되고, 구두, 문자메세지로 해도된다고 법에 나옵니다.)자연스럽게 갱신되고 1개월 뒤에 계약해지하고 싶다고 말하면 끝입니다.
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Q. 전세만료 후 이사할 때 임대인이 이사 날짜를 마음대로 잡지 말라고 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어이가 없네요.임차인은 계약기간 만료 후라면 언제든지 이사날짜를 잡을수 있습니다.물론 서로 합의하에 진행하면 좋겠지만, 꼭 상대측 의견에 맞출필욘 없습니다.계약기간 만료 후라면 집주인이 대출 받아서라도 보증금 마련해야합니다.참고로 이렇게 일시적으로 집주인이 대출 받아서 보증금 주고,다시 새로운 세입자에게 보증금 받아서 갚는 제도도 잘되어 있습니다.
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Q. 잔금 같이 고액을 매도자에게 보내야 할때 어떻게 하세요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 직접 은행가셔서 진행합니다.그래서 주로 아침에 잔금 치룹니다. 잔금날은 소유권 등기 이전도 하기 때문에 시간이 많이 걸리기 때문에오전에 계약을 하고 오후에는 주로 행정적인 처리를 합니다.시간이 걸리더라도 안전하게 은행으로 하시길 바랍니다.
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Q. 집주인이 바뀐 경우 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인이 바뀔경우, 매도자의 전세보증금 반환 의무는 매수인에게 자연스럽게 (별도 특약이 없더라도) 인계됩니다.따라서 보증금을 새로운 집주인에게 청구할수 있습니다. (참고로 기존집주인에게 청구를 할수는 있음)따라서 별도 굳이 계약서를 또 쓸필요는 없습니다.
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Q. 제 경우에 재계약인지 묵시적갱신인지 헷갈려 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.애매할 경우엔 결국 묵시적 갱신으로 주장하시면 됩니다.우선 계약갱신청구권은 구두, 문자 등으로도 할수는 있는데,지금 서로 오고간 말이 참 애매~ 합니다.재계약은 구체적으로 해야합니다.명료하게 금액, 기간, 기타 조건등이 자세히 나와야 하고이에 대해 서로 OK라고 이야기해야합니다.해당 문자에는 파일을 열여서 봐야지만 알수 있고그 파일에 어떠한 임대차 조건이 있는지도 안보이니 둘 중 한 사람이 그떄 OK한게 아니였어 라고 주장하면 난감해집니다.명료하게 남기시길 바랍니다
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Q. 최근 10년 넘은 아파트에 새로 입주를 하였는데 아랫집에서 누수가 발생 했다고 하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법을 기준으로는 매매후 6개월 내의 하자담보 책임은 매도자에게 있다고 들었습니다.그런 점에서 기존 매도자에게 이야기해야합니다.그런데 이게 이론적이지 실제로 받아내기는 참 어려울것 같습니다.최근 관련 소송에서도 신규 집주인이 소송에서 패소한 사례가 있습니다
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Q. 건물을 살 때 옥상에 통신 탑이 설치되어 있으면 더 인기가 좋은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 정답이 없는... 질문 같네요.다만 제 생각엔 수익률 측면으로 매도하실 생각이라면 설치해야겠지만,수익율보단 지가 상승이나 주변 호재를 통해 매도하실 계획이라면 보류하는 것도 좋을것 같습니다.지방 빌딩인 경우 수익율을 중시할수 있으나수도권, 서울은 결국 리모델링, 재건축, 쪽에 맞춰져 있을수 있습니다.건물을 사기보단 땅을 사는 개념이라서 뭔가 임대차 많이 된 건물은 기회를 잃을수도 있기 때문입니다.
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Q. 전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답이 없겠지만, 저라면 집주인에게 먼저 말해서 새로운 세입자 구하는 것에 대해 알아봐 달라고 할것 같습니다.우선 본인이 계약기간 다 채우지 않고 파기하는 것이기 때문에 집주인이 반대하면 이도저도 못하게 됩니다.새로운 집을 선택하는 건 본인의 손에 달려있지만,새로운 임차인을 구하는것은 운에 맡겨야 하기 때문입니다.아무쪼록 순탄하게 잘 넘어가길 바라겠습니다 :)
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Q. 전세 계약 하려고 합니다...해도될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 상황인지 이해는 됩니다.그런데, 이런 경우가 잦지 않지만 이상한 것 또한 아니기 때문에 매매시 중개사와 법무사 가이드 따라 잘 진행하시면 될것 같습니다. 개인적으로 원 소유주와 전세계약하고 ,그후에 새로운 주인과 원 소유주와 거래하면 좋을것 같습니다.특약 없더라도 전세금 반환 ㄱ의무가 집주인가 승계되기 때문입니다.걱정되는건 같은 날에 함께 하는데, 괜히 이중 삼중으로 다른 전세입자와도 거래를 할까 염려됩니다.그런부분만 조심하시길 바랍니다.
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Q. 요즘 오래된 빌라는 거래가 아예안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 상승기에 빌라를 꼭 처분해야합니다.이런 부동산 경기에서는 빌라는 거의 거래되지 않습니다.아파트 가격이 오르면 그 대체재로 빌라가 거래되기 때문입니다.아파트 가격 안 오르면 빌라도 거래되지 않습니다.빌라는 사실 그 땅값. 나중에 재개발될것 기대해서 거래되는 경우가 많은데요즘 원자재 및 인건비 증가로 재개발 기대마저도 없기 때문에 빌라 매매가 더욱 힘든 상황이 현실입니다.