화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인이 계약만료일에 한번에 보증금 전액을 돌려주면 되지,미리 일부 금액을 세입자에게 돌려줄 의무는 없습니다.그러나 현실에서는 일반적으로 집주인이 기존 세입자가 다른 집을 구할 계약금이 필요하기 때문에일부 금액 미리 주는 경우가 많긴 합니다.잘 대화해서 해결하는 수 밖에 없습니다. 집주인도 기존 세입자가 빠르게 나가야 본인도 새로운 사람을 구하기 때문에협조하는것이 유리할겁니다.
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Q. 월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 "부동산 중개보수 계산기" 입력하시면 됩니다지역마다 다 다르기 때문에 직접해보시는 것을 추천드립니다.일반적으로 상가는 지역모두 동일하게 0.9%이고,단순계산하자면 결국 "월세"만큼이 최대중개보수입니다. 이경우 약 270만원이라 생각하시면 됩니다.
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Q. 집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도배와 장판을 소모폼으로 보기도 하지만, 많이 찢어진 상태라면 변상하셔야 합니다기본 원칙은 처음 받았던 그상태로 돌려줘야 합니다.4년을 살았지만 그 기간과 상관없이 물어주셔야 합니다.계약서에 계약종료시 원상태 그대로 양도 양수 한다 라는 특약이 있을 확률이 높습니다.이론상 이렇지만 집주인과 잘 대화해서 해결하시길 바랍니다.
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Q. 전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이러나 저러나 결국 중개보수는 집주인이 내면 됩니다.전세계역은 세입자끼리 하는것이 아니라 결국 집주인과 신규 세입자와 진행하며,그에 따른 중개보수는 집주인이 내게 됩니다.걱정 없이 함께 홍보하여 빨리 집을 뺄수 있도록 하면 좋을것 같습니다.집주인과 관계가 좋고 또 기다릴수 있다면 그렇게 하고만일 아니라면 전세보증 반환청구 소송 진행하셔서 빠르게 법적 절차 받으시길 바랍니다.그래야 집주인이 어떻게 해서든 전세금 준비해서 돌려줍니다.
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Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 주말에 계약하거나 갱신하는 경우에는 그 다음날 평일에 진행해야합니다.주말에 인터넷 신청이 있으나 결국 월요일에 수리되기 때문에 월요일로 나옵니다.그런데, 그보다 계약갱신하더라도 확정일자를 굳이 다시 받을 필요 없습니다.그러면 날짜가 초기화 되기 때문입니다. (우선순위에서 밀릴수 있음)한번 더 확인해보시길 바랍니다.보증금 변화 없다면 확정일자는 새로 안 받는 것을 추천드립니다.
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Q. 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역은 2년 보유만 해도 1세대 1주택이라면 12억이하 비과세 입니다.알고 계신대로 진행하시면 될것 같습니다.불안하시면 결국 세무사에게 문의하시길 바랍니다.이부분은 세법의 영역이라서 중개사보다는 세무사들에게 상담 받길 추천드립니다.
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Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 계약해지 통보한 경우통보한 날로부터 최대 "3개월치" 월세 및 관리비를 내야합니다.그런데 제가 보기엔 집주인에게 솔직하게 말은 한뒤,3개월 안에 사람이 구해지면 자연스럽게 넘어가시면 되고, 별도 중개보수 패널티 없이만일 안구해지면 3개월치 월세 계속 내겠다고 이야기하시면 됩니다 !
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Q. 아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 가능합니다.다만, 세입자가 전세금을 주면 기존 대출금 1.5억을 갚는 조건으로 계약하려고 할 겁니다.기존 대출 갚는게 싫다면, 세입자가 불안하지 않을 수준으로 전세보증금을 낮춰야 합니다.예컨대 5억짜리 아파트라면, 혹시나 경매되면 70% 수준 받기 때문에 3.5억으로 보고기존 1.5억 대출이 있으니, 전세입자는 2억만 보증금 하고 싶을 겁니다. 나머지 5천만원은 월세로 바꾸고요.전월세 개념으로 하면 아마 조율이 될겁니다 :)
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Q. 부동산 주기가 3~4년 사이로 크게 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 사람들이 심리가 영향이 큽니다.부동산이 너무 오르면, 정부에서는 이를 막기 위해 금리를 올리고 금리가 오르면 건설사는 주택을 건설하지 않습니다 돈이 안되니.그러면 주택가격은 떨어집니다. 사람들도 매수하지 않아서 떨어지기도 하거요.그렇게 사람들에게 잊혀지면 다시 부동산 가격이 오릅니다.왜냐? 주택공급이 줄었기 때문이죠. 3-4년이 아니라 7-8년으로 보는것이 맞고,일반적으로 주택은 짓는데 2-3년걸리고, 이를 결정하는데도 1-2년 걸립니다. 허가등 문제로따라서 주택이 부족할 때와 실제로 지어질 때의 갭이 최소3-4년은 걸리게 됩니다
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Q. 차용증 작성하여 부동산 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가능할것 같습니다.저는 100% 차용증은 아니여도,차용증 써서 증빙서류 내서 계약한 사례가 있습니다.그리고 일반적으로 개개인간의 거래에 대해서 특수거래관계가 아닌이상자세하게 증빙서류 내라고 하지 않습니다.이는 계약이 사적 영역이기 때문에돈이 아닌 다른 물건으로도 부동산 거래했다고,이를 무시하지 않습니다