오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
구매한 오피스텔 총면적이221이고, 전용면적은 84입니다.
다른 오피스텔보면 총면적이 190인곳도 있고 160인곳도 있는데 제가 구매한 오피스텔은 다른곳보다 총면적이 많이 차이가 납니다.
같은 가격이면 전체면적이 큰게 좋은건가요?
장단점에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 각각 고유한 특징과 장단점을 가지고 있습니다. 여러 측면에서 비교해보겠습니다.
아파트 (Apartment)
장점:
일반적으로 세대 수가 많아서 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설 등이 풍부합니다.
공급면적 대비 전용면적이 넓습니다.
상가, 편의시설을 이용하기 편리합니다.
층간 소음이 적습니다.
단점:
상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.
세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.
계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.
차량소음이 발생할 수 있습니다.
오피스텔 (Office hotel)
장점:
공급이 용이하고, 집값 상승 시에 아파트의 대안으로 인기가 있습니다.
월 임대 수익이 가능합니다.
단점:
취득세가 높고, 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없습니다.
상가, 편의시설 이용이 불편할 수 있습니다.
세대 수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비싸기도 합니다.
계약면적 대비 전용면적이 좁을 수 있습니다.
차량소음이 발생할 수 있습니다.
아파텔 (Apartel)
주거용으로 지은 오피스텔로서 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어입니다.
전용면적 60~85m²로 구성되며 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖추고 있어 아파트와 유사합니다.
1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다.
분양할 때 주택수에 포함되지 않으니 양도세 계산 시 주의해야 합니다.
요약: 전체면적이 큰 것이 좋은지는 개인의 선호도에 달려 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
우선 실질적인 사용공간인 전용면적이 크면 좋습니다.
공용면적이 크다는 것은 상대적으로 전용률이 낮다는 것인데,
가성비가 좀 떨어진다 생각하시면 됩니다.
그리고 공용면적에 비례해서 관리비를 내야할수 있기 때문에
공용면적이 굳이 큰건 좋지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
총면적이라는게 공급면적을 말하시는 건가요? 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합으로 나타는데 전용면적은 같은데 총면적이 차이가 생긴다는 것은 그만큼 공용면적으로 빠지는 공간 즉 개인 단독으로 사용할수 없는 면적이 크다는 얘기이고, 이럴 경우 동일전용면적대비 관리비등이 더 많이 나올수 있기 때문에 무조건 총 면적이 큰게 유리한 것은 아닙니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
오피스텔은 계약면적과 전용면적에 차이가 큽니다. 오피스텔 총면적은 계약면적일 것 같습니다.
매매금액은 계약면적을 기준으로 결정하므로 매매금액이 동일하고 면적에 차이가 있다면 계약면적이 넓은 것으로 계약을 진행 하셔야 합니다.
계약면적이 넓으면 공동관리비가 추가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 전용면적이 중요합니다.
앞에 공급면적는 공용으로 사용하는 면적이므로 작나 크나 트게 상관없습니다.