안녕하세요 최지훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세가 잘 안 나가는 시기인 것 같습니다 전세 잘 나가게 하는 법이 따로 있을까요?
안녕하세요.안녕하세요 전세뿐만 아니라 매매시장고 현재 급격하게 얼어붙었는데 그래도 다른 물건과 경쟁력을 우월하게 가지고 싶다면현실적인 대안으로1. 가격입니다.(싸면 들어요죠~ 집주인 입장에서 가장 어려운 선택이죠)2. 입주 청소 등(줄눈)실질적으로 세입자에 필요한 부분을 제공하는 방법이죠3. 부동산 소장님에게 혜택(?)을 제공하는 방법 등이 있을 듯 합니다.4. 부동산 카페에 직접홍보를 하는 방법여러가지 방법들을 있을겁니다
부동산
Q. 34평기준 리모델링 비용이 어느정도 하나요?
안녕하세요.몇년전에만 해도 실거주 기준으로 평당 천만원정도면 꽤 괜찮은 수준으로 가능했는데,최근에는 가격(인건비)이 많이 올라서 평당 천만원이상 정도 고려해야 할듯 합니다.
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Q. 아파트 갈아타기 좋은 시점일까요?
안녕하세요.지금 말씀한 데로 33평이 가격이 내려와서 갈아타기에 나쁘지 않은 상황인데 문제는 지금 거주주인 24평도 같이 가격이 빠졌을 확률이 높습니다.만약 현재 거주 주택을 5억에 팔고 33평 급매를 4.9억에 잡을 수 있다면 최고의 선택이 될듯 하네요.새로 이사하면서 필요한 비용은 부동산 중개수수료 이사비 취득세 각종 법무비 등에 들어갈것 같습니다.
부동산
Q. 전세 중 계약 연장시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요.집주인과 얘기가 되었다면 묵시적 갱신에 해당하므로 특별히 주의할건 없습니다.만약 보증금 증액을 했거나 한다면 변경된 계약서로 확정일자를 받아 놓아야지 증액된 보증금을 지킬 수가 없습니다. 물론 집주인이 추가적인 대출을 안받았을때죠?근데 질문자의 사항에 대해서는 크게 유의하실점은 없습니다.
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Q. 금리인상에 따른 부동산 전망??
안녕하세요.금리인상기에는 매매 수요가 유동성 시기보다는 제한적일 수 있습니다.대출을 받아서 매매를 할 수밖에 없는 상황에서 대출금리가 높아지므로 가계에 부담을 줄 수 있기 때문입니다.당분간은 지난 장처럼 급상승은 어려울 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세나 월세를 볼때 어떤부분부터 봐야되나요.
안녕하세요.요즘 가장 문제가 되는 깡통 전세를 조심하셔야 합니다.대출이 많은 집에 전세를 들어가게 되면 내 전세금을 때일수 있으므로 등기부등본을 통해 반드시 대출이나 가압류 등 선순위 채권 유무를 반드시 확인하셔야 합니다물론 부동산에서 기본적으로 해주시지만, 이를 잘 확인하는지 등을 문의하셔야 합니다.
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Q. 현관문 스토퍼 설치는 집주인이 하나요? 세입자가 하나요?
안녕하세요.시설물 유지사용에 반드시 필요한 보일러 같은 경우는 집주인이 하는 경우가 일반적이지만,말발굽 같이 이용 편의를 위한 시설물에 부담주체는 정해지지 않아서 계약시 협의 하시는 것이 좋습니다.금액도 2만원 이내 정도이니 집주인이 못하는 경우는 세입자께서 하시는 방법밖에 없습니다.