안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 처분조건 기한이 헷갈려요~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 28일 이후 새 주택을 취득한 경우 기존 주택을 6개월 이내에 양도해야 일시적 2주택 비과세 적용됩니다. 단 둘 다 비조정지역일 경우 기존 3년 규정 적용이 가능합니다.6월 28일 이전에 새 주택을 취득했다면 기존 규정대로 적용하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이수역 근처 재개발 가능한 빌라 추천해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서초구 방배동과 사당동 일대를 추천드립니다. 사당역 근처는 사당 제1지구단위계획지역에 포함되어 있어 향후 개발 기대감이 높습니다.분담금 때문에 많이 지체될 듯 하지만 앞으로 개발 가능성이 높아 임장 한 번 가보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약 만료 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 해야할 사안으로 봅니다. 법적으로 계약 만료 때 나가는 것이기에 복비를 부담하지 않는 것이 맞지만 중도 퇴실을 임차인 분이 먼저 이야기를 했고 그 부분에 대해서 임대인이 보증금을 마련해 두었기에 도의상 임차인이 중개수수료를 내는 것이 좋을 것 같습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 아버지 명의 집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지와 예비사위간 전세 계약은 실거주 목적이 명확하면 전세대출이 가능하나 자녀가 전세로 20%낮춰서 계약한다면 증여로 간주될 수 있으므로 조심해야 합니다.따라서 예비 사위로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 관련해서 문의드립니딘.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 형식으로 매매가 가능합니다.부동산 실무에서 종종 이루어지는 보증금 승계 인수 방식입니다.즉 매수자는 세입자의 전세보증금을 인수하고 잔금 1.5억만 지급하면서 등기 이전을 받는 방식입니다.단 세입자가 매수자에게 전출/퇴거 시점과 관련한 확약서를 반드시 작성해야 합니다.보금자리론 대출은 불가합니다. 세입자가 25년 10월에 퇴거 예정인 경우 25년 08월에 등기를 받고도 실제 입주가 불가능하므로 실거주 요건 미충족으로 대출이 불가할 것으로 보입니다.보금자리론은 세입자 없는 상태에서 잔금 + 등기 + 전입이 동시에 가능한 상황에서 실행된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.