안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 제주도 2공항 완공이 언제이고 위치가 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 제2공항은 제주도 서귀포시 성산읍 일대입니다. 약 550m2라 기존 공항보다 57% 큰 공항입니다.개항은 2035년 정도 예상되는데 아직 삽을 뜨지 않았기에 호재가 다 반영되지는 않아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사기 당하지 않으려면 특약사항을 잘 넣어야 하는데 계약 체결 이후 전입신고까지 임대인이 부동산에 대한 담보설정, 이중매매, 추가 계약 등을 하지 않음으로 합니다. 이 정도 특약 넣으시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 육지사는데 제주도 토지 매매시 전자계약 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.육지에 있으면서 제주도 토지 비대면 거래 -> 가능전자계약이 아니더라도 일반 종이 계약서를 우편 + 대리인 + 법무사 통해 거래 가능합니다.실제 매수자 매도자가 만나지 않아도 공인중개사 + 법무사 조율로 진행됩니다.등기필증이 없어도 매매 및 등기이전 가능하니다.걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금과 같은 중도퇴실 상황에서 세입자가 중개수수료를 추가로 낼 법적 의무는 없습니다.보통 세입자가 중개수수료를 내는 건 입주할 때 계약서를 쓰고 중개사의 중개 행위가 있었기 때문입니다.퇴실 시에는 뱔도로 중개가 일어난 일이 없기 때문에 추가 중개수수료를 요구할 근거가 없습니다.중도 퇴실은 임대인과 세입자 간의 합의 결과지, 새로운 계약이나 중개가 발생한 게 아니므로 더 더욱 해당 되지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반 토지보다 규제가 훨씬 강합니다. 태양광 설치 전 법적으로 필요한 절차는 산지전용허가, 개발행위허가, 건축허가, 건축신고 -> 한전 계통 연계 신청 -> 발전사업허가 or 신고를 하시면 되겠습니다.타인의 땅을 지나서 뭘 설치하거나 선로를 깔지 않는 이상 다른 사람의 동의는 필요 없습니다.걍계 가까이 설치 시 법적 이격거리나 일조/경관 문제로 민원이 생길 수는 있습니다.감사합니다.