안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 기본적으로 현재 거주하고 있는 주택을 담보로 설정한 상품이라 임의로 매각하거나 이전하면 안됩니다.기존 주택을 팔고 새로운 주택을 구입 후 그 주택으로 주택연금을 이전 신청하면 이사가 가능합니다만 요건이 있습니다.유의 사항으로는 새 주택의 감정가가 이전보다 낮아지면 연금액이 감액될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.