안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 지급일 = 소유권 이전이 확정되는 날을 개업일로 적은 것은 맞는 방식입니다.임대사업자 등록에서는 말하는 개업일은 실질적으로 임대 사업을 개시할 수 있는 날을 의미합니다.즉 부동산의 소유권이 확정된 시점 대부분은 잔금 지급일 또는 등기 접수일 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이 걸린 아파트에 일반분양으로 당첨된 경우 특별공급이 아닌 일반공급으로 당첨된 경우에도 재당첨 제한은 적용됩니다.즉 일반공급으로 당첨되었어더라도 해당 주택이 재당첨 제한 대상이면 똑같이 10년 제한이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대분리를 통한 세대주 전입신고 조건만 맞으면 가능합니다.같은 주소지라도 전입신고 시 세대분이 체크만 하면 서류상 별개의 세대주로 인정됩니다.단 지방자치단체에서 실제 분리 가능 여부를 판단합니다.전세자금대출의 경우 입주한 임차 주택에 본인 외 성인 동거인이 전입할 경우 이자 지원 중단 또는 대출 회수 사유가 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 허위매물도 많이 있는 편입니다.시세보다 저렴하게 매물을 올려 놓고 임차인이 물건을 보여 달라고 하면 물건이 방금 빠졌다고 하는 식입니다.따라서 믿을 만한 중개업소를 선택해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설주가 반등하려면 주택 공급이 늘어야 합니다.선호하는 지역에 부동산을 개발하여 공급할 수 있어야 하는데 우리나라는 수도권지역 과밀이 많이 건설하기가 매우 어렵습니다.따라서 국가 단위로 대규모 개발 계획이 들어서야 한다고 생각합니다.감사합니다.