안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산의 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 종류는 지목을 뜻하는 것으로 이해해서 지목에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산의 지목은 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 총 28개로 구분되어 집니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지와 건물의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 말 그대로 땅을 의미하며 부동산의 가장 기본적인 형태입니다. 토지는 그 자체로 고유한 가치를 가지며, 사용 목적에 따라 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 크게 보면 주거용, 상업용, 농업용, 산업용 등으로 나뉘며 정부의 도시계획이나 용도 지역 규제에 따라 사용할 수 있는 범위가 정해져있습니다.건물은 토지 위에 세워진 구조물을 의미합니다. 우리가 사는 주택, 상가, 아파트, 공장 등이 모두 건물에 속하며, 건물은 주거와 상업 등 다양한 용도로 사용됩니다. 건물은 기본적으로 사람이 머무르거나 활동하는 공간으로서 기능을 하며 건축법에 따라 안전과 구조 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산의 감정평가는 특정 부동산의 시장 가치를 평가하는 과정으로 주로 매매, 담보 대출, 세금 부과 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사에 의해 수행되며, 이들은 부동산의 특성과 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 가치를 산출합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소비자 물가 지수(CPI)는 무엇을 측정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CPI는 소비자물가지수입니다.가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 평균적인 가격변동을 측정한 지수입니다.통계청에서 운영하는 소비자물가지수를 통해 확인 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 경제적 불평등의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제적 불평등의 원인은 글로벌화입니다. 저 임금 국가로의 일자리 이전을 초래하여 일부 근로자의 임금을 낮추었습니다.기술 발전은 자동화를 통해 숙련되지 않은 근로자의 일자리를 대체함을써 불평등을 증가시키고 금융산업의 성장은 소수의 부유한 개인에게 부를 집중시켰습니다. 일부 세제 정책은 부유층에게 불균형으로 이익을 주어 불평등을 더욱 심화시켰습니다.이처럼 경제적 불평등은 다양하고 복잡적인 요인으로 발생하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국의 첫 번째 민주선거는 언제 실시되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1952년 제2대 대통령 선거부터 직접 선거 방식으로 했으나 1972년 유신 체제의 도입으로 대통령의 임기는 무제한이 되었으며, 간접 선거 방식으로 선거했습니다.1987년 6월 민주항쟁 이후 대통령 직선제가 도입되어 국민들이 대통령을 직접 선출하는 방식으로 변경되었고 그 방식이 지금까지 이어지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중국경제가 무너진 이유에 대해 자세한 설명 바래요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중국 경제는 2019년도에 부동산 시장이 붕괴되면서 당시에 금리가 터졌어도 이상하지 않을 정도 였습니다. 실제로 KBS가 2019년도에 차이나 쇼크 빈집 6,500만 채의 비밀 이라는 특집 방송을 했을 정도로 이미 무너진 상태였습니다.지금의 중국 경제에서 가장 심각한 것은 일대일로 사업으로 9,700억 달러를 관련 국가들에게 상업차관으로 제공했으며 7,000억 달러를 통화스와프를 제공했는데 그 상업 차관 통화스와프를 체결한 그 나라들이 거의 하나같이 외환위기 늪에 빠져있거나 직면해 있었습니다. 그러다 보니 1조 7,000억 달라가 부실채권이 되어 있고 이 부실채권이 중국의 금융기관에 엄청 큰 부담을 주고 있는 상황입니다.그 밖에도 몇 가지 아주 중요한 사항이 있는데 그 중 하나는 지방정부들이 부동산 호황일 때는 지방 재정의 30% ~40%를 토지 사용권을 매각해서 충당했으나 부동산 시장이 붕괴되면서 토지 사용권 매각이 급속히 줄었습니다. 지방 재정수지가 이렇게 적자를 기록하게 되니까 중앙정부가 지방정부에 지방채 발행을 허용했습니다. 근데 이게 처음에는 시장에서 소화가 되다가 규모가 워낙 크니 소화가 안되었고 지방 금융공사를 설립해서 위험을 최소화 시켜왔습니다.현재 지방 정부든 지방 금융공사든 지금 당장 무너저도 이상하지 않을 정도로 위험한 상태입니다.또한 중국 중앙정부와 지방정부가 온갖 정책으로 성장을 촉진한 산업들인 반도체, 배터리 산업 등도 거의 부실화되어 가고 있어서 이러한 상황들이 복합적으로 발생해서 중국 정부의 경제가 무너지고 있는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 부동산 청약에 관심이 많습니다. 도움이 될만한 네이버 블로그와 유투버를 알고 있으시면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유튜브에서 유명한 분은 부읽남님 유명합니다. 한 번 보시길 바랍니다.블로그에서는 아기곰, 미스디오르님 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매대출...경락대출도 dsr적용받나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출은 경매로 매입한 주택의 잔금을 지불하기 위한 대출입니다. 일반적인 주택대출과 달리 경락잔금대출은 DSR 규제가 적용되지 않습니다. 이는 대출 신청자의 소득 대비 부채 비율이 높더라도 대출을 받을 수 있음을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대기업 단체들은 왜 돈에 집착을 해서 부자들만 생각하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의에서 대기업은 이익을 위해 움직입니다. 돈이 즉 이익이며 돈이 있어야 발전을 하고 발전을 해야 나라가 부강해집니다.이익을 위해 행동하는 것이 나쁜 것은 아닙니다.모두가 잘사는 이상적인 사회는 아직까지 그 누구도 만들지 못햇습니다.감사합니다.