안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 토지 경계측량비용 문의드립니다..
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경계측량의 비용은 면적, 공시지가, 그리고 측량을 의뢰하는 기관에 따라 차이가 발생할 수 있습니다. 보통 LX나 민간 측량업체에서 경계측량을 진행 할 수 있습니다.측량 면적은 대체로 면적이 클수록 비용이 증가하지만, 경계 측량은 경계선의 길이와 측량작업의 복잡성(접근이 어려운 지역이나 경계가 복잡한 경우 등)에 따라 비용이 결정됩니다.LX의 경우 제시된 내용으로 보아 대개 50만원에서 100만원 사이가 될 것으로 보이며, 민간 측량업체의 경우는 대개 더 높아질 가능성이 있습니다. 정확한 비용은 업체와 현장 상황에 따라 달라질 수 있으며 업체에 문의하여 견적을 받아보시는 것이 필요해 보입니다.
Q. 지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.많이들 고민하시는 부분에 대한 내용이네요. 금리, 부동산 시장의 동향, 개인 재정 상황 등 여러 요인들을 종합적으로 고려하여 살펴보는 것이 중요합니다.먼저 금리에 대한 전망이 필요합니다. 최근 금리가 다소 높았지만 금리가 점차 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 금리가 하락하면 대출 이자의 부담이 줄어들어 집을 사기에 유리한 환경이 될 수 있습니다. 수요가 늘어나면 가격이 상승할 가능성이 있죠.최근 몇년간 집값이 폭등했지만 최근 부동산 규제와 대출 제한 등으로 부동산 시장은 부정적이었습니다. 하지만 장기적인 투자로 볼때 부동산은 안정적인 투자처로, 집값이 단기적으로는 변동할 수 있지만 장기적으로 인프라 개발이나 주거 수요가 늘어나는 지역은 가치 상승이 기대될 수 있습니다.이러한 현재 상황에서 집을 사는 것은 재정상황을 잘 고려하여야 하는데요, 대출 상환 능력과 현금 흐름을 충분히 고려한 후 판단해야 합니다. 무리한 대출인 경우 금리가 내려가도 상환부담이 여전히 클 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.지금 사야 한다? 만약 금리하락이 예상되고 상환능력이 충분하다면, 집을 사는 것이 유리합니다. 또한 원하는 좋은 매물이 있을 때 지금처럼 집값 하락폭이 있는 경우 매수 타이밍을 잡는 것이 유리합니다.기다려야 한다? 만약 부동산 시장이 조정국면에 있고, 가격 하락의 가능성이 더 클것이라고 예상된다면 조금 더 기다리는 것이 필요합니다. 거주 지역의 미래 가치가 높은 지역이 아니라면 조금 더 기다릴 필요가 있습니다.
Q. 신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부모님 명의의 아파트 구입시에는 가족 간 거래로 간주될 수 있습니다. 이는 대출 심사에서 특별한 규정이나 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 가족 간 매매는 시세보다 낮은 가격으로 거래될 가능성이 있다고 판단되어 심사가 까다롭습니다. 또한 실질적인 거래가 있으며 가격이 적정한지 등이 명확하여야 합니다. 아이 출산 후 2년 이내와 소득요건, 무주택자 요건을 갖추면 신생아 특례대출의 기본조건은 충족하였다고 할 수 있으나 가족간 거래로 심사에서 거절될 가능성이 높으니 은행이나 대출기관을 통해 먼저 구체적으로 문의 해보시는 것이 좋습니다.
Q. LH 공공임대 청년 임대 주택 조건 문의
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.LH 공공임대 청년 임대주택의 입주 자격요건에서 청년과 사회초년생은 각기 다른 조건으로 분류됩니다. 즉, 두가지를 모두 만족해야 하는 것이 아닌 청년이거나 사회초년생 중 하나의 조건만 충족하여도 입주자격이 주어질 수 있습니다. 따라서 두가지 조건을 동시에 만족할 필요는 없습니다.
Q. 공인중개사 합격을 위한 점수 커트라인이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며, 1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 / 2차는 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시/세법 등 3과목을 치룹니다.각 과목당 40점 이상의 점수를 취득해야 하며, 각 차수당 60점 이상을 받게 되면 합격입니다.즉, 과목당 40점 이하는 과락으로 처리되고, 1차 시험의 평균이 60점 이상이면 합격, 1차와 2차를 동시에 평균 60점 이상이면 최종합격입니다.