지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
금리는 점점 내려 갈 것 같은데요. 지금 이시점에 집을 사는게 좋을지, 조금 더 기다리는게 좋을 지 고민입니다. 고수님들 알려 주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 집값상승과 가계대출 관리 차원에서 정부에서 강력한 대출규제를 실시하고 있고, 이로 인해 부동산 시장은 거래가 실종이 되고 가격또한 보합으로 가고 있습니다. 내년에 기준금리가 내리고, 정부의 이러한 대출 규제가 어느 정도 완화가 되면 공급이 부족한 서울이나 수도권의 경우 상승으로 가지 않을까 사료가 됩니다.
정부의 이러한 대출 규제는 올해까지는 어느 정도 유지를 하겠지만 어느 정도 기준금리 하락과 정부의 대출규제완화 시점을 잘 살펴서 그 이전에 부동산을 구매를 하시는것이 좋은 매수 타이밍이지 않을까 사료합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
금리는 점점 내려 갈 것 같은데요. 지금 이시점에 집을 사는게 좋을지, 조금 더 기다리는게 좋을 지 고민입니다. 고수님들 알려 주세요.
==> 현재 상황에서 서울 등 대도시를 중심으로 부동산 가격이 반등되었지만 현재 금리인하 임에도 불구하고 가격이 하락되지 않고 있습니다. 따라서 가급적 급매물위주로 매수여부를 판단하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
투자로 생각하신다면 조금은 천천히 생각하셔도 되나 실거주라면 지금 사는 것도 좋을 듯 합니다. 실거주하면서 투자를 생각하는 것이 맞는거 아닌가? 라고 생각 하실지도 모릅니다. 하지만 투자용은 내가 지금 거주하지 않더라도 투자 수익을 봐야 하지만 실거주는 지금 자칫 떨어지더라도 버티고 살다보면 다시 올라가는 기다림이 됩니다.
이처럼 투자 생각마다 다르고 이사하고자 하거나 이동하는 것마다 다릅니다. 누구나 원하는 부동산은 비싸고 살 수 있다면 사는 것이 좋지만 수억원을 대출받아 이를 갚는것 자체가 힘들 수 있습니다.
지금은 대출이 어렵고 지금 당장은 안사도 괜찮습니다. 뚜렷하게 상승하는 모습을 보이지도 않으며 대출또한 도와주는 시기가 아닙니다. 하지만 그렇다고 계속 기다리기도 어려운것도 사실이죠. 앞으로 5년 내에는 다시 부동산 시장에 좋지 않을 가능성도 높으니 천천히 자금을 모아서 원하는 실거주 부동산으로 이동하도록 생각해보시는 것도 좋을 듯 합니다.
집값, 주식, 환율등 모든 투자자산들의 가격을 예측하는것은 불가능합니다.
개인적으로 실거주라면 그런 경제 상황보다는 나의 생애 흐름에 맞추어 필요한 시기가 되면 구매를 하는게 좋다고 생각하고 투자목적이라면 조금 더 기다려봐도 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
많이들 고민하시는 부분에 대한 내용이네요. 금리, 부동산 시장의 동향, 개인 재정 상황 등 여러 요인들을 종합적으로 고려하여 살펴보는 것이 중요합니다.
먼저 금리에 대한 전망이 필요합니다. 최근 금리가 다소 높았지만 금리가 점차 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 금리가 하락하면 대출 이자의 부담이 줄어들어 집을 사기에 유리한 환경이 될 수 있습니다. 수요가 늘어나면 가격이 상승할 가능성이 있죠.
최근 몇년간 집값이 폭등했지만 최근 부동산 규제와 대출 제한 등으로 부동산 시장은 부정적이었습니다. 하지만 장기적인 투자로 볼때 부동산은 안정적인 투자처로, 집값이 단기적으로는 변동할 수 있지만 장기적으로 인프라 개발이나 주거 수요가 늘어나는 지역은 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
이러한 현재 상황에서 집을 사는 것은 재정상황을 잘 고려하여야 하는데요, 대출 상환 능력과 현금 흐름을 충분히 고려한 후 판단해야 합니다. 무리한 대출인 경우 금리가 내려가도 상환부담이 여전히 클 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
지금 사야 한다? 만약 금리하락이 예상되고 상환능력이 충분하다면, 집을 사는 것이 유리합니다. 또한 원하는 좋은 매물이 있을 때 지금처럼 집값 하락폭이 있는 경우 매수 타이밍을 잡는 것이 유리합니다.
기다려야 한다? 만약 부동산 시장이 조정국면에 있고, 가격 하락의 가능성이 더 클것이라고 예상된다면 조금 더 기다리는 것이 필요합니다. 거주 지역의 미래 가치가 높은 지역이 아니라면 조금 더 기다릴 필요가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출한도 규제를 하고 있어서 서울과 수도권은 관망세이지만 그래도 좋은지역은 매매가 되는것으로 알고 있습니다
똘똘한 한채를 위해 상급지 이동은 늘어날것으로 보입니다
지역을 잘선택해서 조금이라도 저럼한 매물이 있으면 기회를 잡으시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리는 내려가더라도 정부의 주담대 규제의 강화는 계속 될 것이기 때문에 부동산 가격 상승에 미치는 영향은 제한적일 것이라고 생각합니다.
스트레스 DRS 기준, 주담대 금리 인상 등 강력한 가계대출 규제를 적용하고 있기 때문에 자기자금이나 전세금을 끼고 부동산을 구입하는 수요만 있을 것으로 수요자 우위 시장으로 변하게 될 수 있을 것이라 생각합니다.
따라서 지금 현재 구입하시기 보다는 정부 정책과 금리 인하의 영향을 지켜보시고 결정하시길 추천드리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 금리인하가 단행되었고 추가적인 인하가능성이 높은 만큼 주택가격들도 상승할 가능성이 높아진게 사실입니다. 다만 정부의 강력한 대출규제가 진행되고 있으면서 주택가격들의 가격 상승세를 막고있는 상황으로 볼수 있기에 본인이 무주택자에서 실거주를 위한 1주택 구매를 원한다면 현시기에도 자금조달에 문제만 없다면 시기상 나쁘지는 않다는게 개인적판단입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
본인의 현재 자금 사정과 가족 구성원에 따라 다릅니다.
만약 아이가 있어 가족 구성원이 있다면 거주 안정을 위해 입지 좋는 곳 선정하여 집을 구매하는 편이 좋고 자금 상황이 받쳐 준다면 최대한 좋은 곳으로 구매하는 편을 추천드립니다.
결혼을 하지 않았다면 청약 통장 납입을 통해 입지 좋은 곳 청약 할 수 있는 곳이 나왔다면 조금 기다렸다가 하시는 것도 추천드립니다.
감사합니다.