안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.특례보금자리론을 알아오보시기 바랍니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다.자격조건 되시는지 확인하시면 되겠습니다.
Q. 1가구2주택 . 1가구3주택중 사정이 된다면 어떤게 나은가요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.취득세는 조정대상지역과 비조정지역에 따라 또한 취득 주택수에 따라 세율이 다릅니다.아래표는 `23.6.1부 시행하는 취득세율인데 아직 국회에서 계류중인 사항이라 언제 시행될지는 모르겠으나 시행된다면 소급적용 예정입니다.그리고 2주택이나 3주택이나 각각의 장단점이 있습니다. 세금 등등주택수가 많다고 좋은것도 아니며 적다고 나쁜것도 아닙니다.
Q. 마피 거래방식은 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.마피상태면 매도자에게 마피금액만큼 받아야 합니다.분양권상태이면 기존 매도자가 계약금을 납부한 상태이며 중도금을 일부 또는 전부 납입하였던가 납입 전일겁니다.계약금과 중도금은 변동이 없으니 분양계약서는 분양사무소에서 이전 받으시면 되고 중도금대출은 은행에서 이전 받으면 됩니다.그럼 마피금액 만큼은 매도자에게 받고 분양권을 이전 받는겁니다.
Q. 부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.투자는 거래 대상의 가치변화에 주목하는 것이며, 투기는 오로지 시세차액에만 목적을 두는 것으로 구분할 수 있습니다.즉, 투자는 부동산이나 주식 등 거래하려는 것의 가치, 성격, 그리고 위험 (리스크)에 대해 잘 알고, 결국 일정부분의 손실까지 감안해 진행하는 것이며 반면 투기는 이 같은 합리적인 분석 및 판단보다는 막연한 희망이나 타인의 정보 및 권유에 의해 오로지 수익만을 생각하며 행동하는 것을 뜻합니다.
Q. 아파트 분양권 매매시 주의점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양권 매매시 가장 문제될만한 사항은 프리미엄 형성으로 업, 다운 계약서는 작성하는 것입니다.업, 다운계약서는 불법이니 하지 않으시는 걸 권해드립니다.분양권도 주택수에 포함되니 기존 주택수, 분양권 보유기간 등 확인하시어 양도세 등 세금문제 다시한번 확인하시고 안전하게 공인중개사 사무소에서 계약체결하시는것을 권해드립니다.