안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
Q. 1주택자의 주택청약종합저축 유지 여부에 대한 전문가 의견 구합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.앞으로 분양받을일이 없으시다면 필요없겠지만 사람일은 어찌변할지 모릅니다혹시 청약하시게 되면 요즘시기 당첨확률이 높죠금액이 크지않으니 유지를 권장드립니다
Q. 오피스텔 전세 특약사항 관련하여 문의..
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.기본적인 사항은 거의 들어가 있는것으로 보입니다그래도 추가를 하자면 임대차 중 또는 임대차 종료시 발생될수 있는 분쟁을 해소하기 위해 시설물등의 구체적인 사안이 추가로 들어가면 좋을듯 보입니다예를들어 계약서 쓰시기전 오피스텔 내부 시설물 확인해보시고 시설물중 고장나면 누가 수리해줘야 하는 의심되고 애매한 부분은 특약으로 명시하면 분쟁해결에 도움되십니다 애완용 동물도 마찬가지 이구요
Q. 월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세가 좋다 월세가 좋다 의견이 다양합니다제 개인적인 생각은 전세 대출받아서 이자를 내는돈이 월세와 비슷하다면 월세가 좋다고 봅니다가장 큰 장점은 보증금이 가볍기 때문에 임대차 종료시 보증금 반환도 전세보다 수월하고 임차물 경매시도 피해가 상대적으로 적을수 있습니다지금은 전세 이자보다 월세가 저렴한 지역이 많은줄로 압니다
Q. 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대차 계약시 벽걸이 tv설치 금지 특약이 없었다면 설치 했다고 해서 문제가 되지는 않을것으로 보입니다 다만 아트월 구멍이 크게 나 있다면 임차인은 계약종료시 목적물을 원상복구해서 반환할 의무가 있으니 원상복구 청구 하시면 될것같습니다
Q. 보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요
안녕하세요. 공인중개사입니다.형광등 교체 등 단순한 것이라면 임차인이, 보일러, 배관 등 중대하고 비용부담이 상당한 경우라면 임대인이 수선해줘야 합니다. 사안의 주방후드는 사소한 것인지 중대한 것인지 여부가 중요할것 같습니다. 임대인에게 청구를 해보시되, 해결이 안된다면 어느 정도 선에서 귀하께서도 부담하겠다고 하시면서 조정을 하시는 것이 분쟁해결에 효과적일 것이라고 생각됩니다.