안녕하세요 황호균 전문가입니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 분양권 일반임대사업자로 부가세환급 받은 것 언제 반납하나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.부가가치세 신고를 통해 부가가치세를 납부해주시면 되십니다.부가가치세 신고시 면세적용(폐업)으로 신고하시면 되며 매입세액공제받은 금액에 대하여 추가납부 해주셔야 합니다.추가납부세액의 계산은 기간별 감가율을 반영하여 산정해주시면 되니 참고하시어 진행부탁드립니다.
양도소득세
Q. 비트코인 수익금으로 부동산 구매하기
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.거액의 부동산을 구매하거나, 부동산을 구매하였으나 자금원천이 소명되지 않는 경우 조사가 진행될 수 있습니다.조사는 비트코인과 관련하여 나오는 것이 아니며 질문자님의 자금원천이 얼마인지에 따라 진행되는 것이므로비트코인으로 인한 수익은 조사착수여부에 영향을 미치지 않습니다.다만, 조사가 진행된 후 질문자님께서 해당 자금원천을 비트코인을 통한 수익으로 입증해주시면 되니 참고부탁드리겠습니다.
양도소득세
Q. 상속개시일로부터 6개월이내 아파트 매도시 문의
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.1. 순서는 그리 중요하지 않으며, 정상적인 부동산 매매거래의 순서를 따라가시면 되십니다.상속이 개시된 경우 취득일은 상속개시일이 되는 것입니다. 따라서 상속인취득 -> 매수인취득의 순서만 지켜주시면 되므로상속인취득신고를 반드시 계약체결 후 진행하실 필요는 없습니다.2. 상속세의 경우 기본공제 5억이 적용되므로 말씀하신대로 자산가액이 5억원에 미달한다면 가산세 등 문제는 없을 것입니다.그러나 상속세는 상속개시당시 자산가액만을 바탕으로 과세되는 세목이 아닙니다.상속이 개시되는 경우 세무서에서는 상속인의 모든 자산과 10년간 거래내역을 통해 상속재산에 포함될만한 금액이 있다면해당금액을 모두 합산하여 상속세를 결정하게 될 것입니다.추후 상속조사 결과 자산가액이 증가한다면 무신고로 인한 가산세가 부과될 수 있으니 가능하시다면 신고 진행하시는 것을 추천드립니다.또한 아파트 매매의 경우 매매계약일을 기준으로 아파트가격이 결정됩니다.매매계약을 6개월 내 체결하면 되는 것이며 반드시 6개월 내 매매가 완료되어야 하는 것은 아니니 참고하시어 진행부탁드립니다. 제49조(평가의 원칙등) ①법 제60조제2항에서 “수용가격ㆍ공매가격 및 감정가격 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 것”이란 상속개시일 또는 증여일 전후 6개월이내의 기간 중 매매ㆍ감정ㆍ수용ㆍ경매에 따른 가액을 말한다. 1. 해당 재산에 대한 매매사실이 있는 경우에는 그 거래가액. ②제1항을 적용할 때 제1항 각 호의 어느 하나에 따른 가액이 평가기준일 전후 6개월 이내에 해당하는지는 다음 각 호의 구분에 따른 날을 기준으로 하여 판단하며, 제1항에 따라 시가로 보는 가액이 둘 이상인 경우에는 평가기준일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 적용한다. 다만, 해당 재산의 매매등의 가액이 있는 경우에는 제4항에 따른 가액을 적용하지 아니한다.1. 제1항제1호의 경우에는 매매계약일
법인세
Q. 사업자 경정청구 관련해서 질문드립니다. 개인은 지방세를 내는데 법인은 왜 안내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.가능하시다면 구체적인 상황을 기재해주시면 감사하겠습니다.지방소득세란 지방자치단체 행정을 위해 국세의 10%를 징수하는 것으로 개인은 물론 법인도 지방소득세를 납부해주셔야 합니다.또한 경정청구란 세금신고를 과다하게 한 경우 진행되는 것이므로 법인은 물론 개인도 경정청구시 납부할 세액은 없는 것이정상일 것입니다.구체적인 상황을 알지못해 답변이 미흡한 점 양해말씀드리며 정확한 상황을 기재해주신다면 추가답변 드리도록 하겠습니다.
양도소득세
Q. 이런경우에 아파트 증여세는 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 실거래가 4억7천을 시가로 볼 수 있다면, 말씀하신대로 차액만큼 증여가 되실 것입니다.다만 전세금 2억5천의 인수여부에 따라 양도소득세가 추가로 과세될 수 있습니다.채무(또는 보증금)가 있는 아파트를 증여하는 부담부증여가 진행될 것입니다.부담부증여란 자산에 묶인 채무를 부담하는 조건으로 증여하는 것을 의미합니다.따라서 2억5천의 채무는 양도하게 되는 것이며 2억2천(4억7천-2억5천)의 자산은 증여받게 되는 것이므로양도세와 증여세가 동시에 과세될 수 있으니 참고하시어 진행부탁드립니다.