안녕하세요. 김진영 입니다.
대출
Q. 청년주택드림 청약통장 전환했는데요 질문드립니다.
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.일반적으로 청약통장 전환 시에는 무주택 여부를 확인합니다. 하지만 귀하의 경우 전환 시 무주택 확인서를 제출하지 않아 미제출로 표기되어 있는 것 같습니다.무주택 확인서는 주민센터 또는 구청에서 발급받을 수 있습니다. 주민등록등본과 본인의 신분증을 지참하고 가서 '무주택 확인서'를 요청하면 됩니다.발급받은 무주택 확인서를 은행에 제출하시면 무주택자로 확인이 가능할 것입니다. 은행마다 절차가 조금씩 다를 수 있으니 해당 은행에 문의하여 구체적인 방법을 안내받으시면 좋겠습니다.청약통장 전환 시 실수로 누락되었다면 추가로 제출하시면 될 것 같습니다. 필요하시면 주민센터에서 다시 한번 발급받아 은행에 제출하시기 바랍니다.
주식·가상화폐
Q. 해외선물이란건 대체 뭘 말하는거죠?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.해외선물이란 해외 거래소에서 거래되는 선물계약을 말합니다. 선물계약은 특정 상품(원자재, 농산물, 금속, 에너지 등)을 미래의 특정 날짜에 사전에 정해진 가격으로 사거나 팔기로 하는 계약입니다.주요 해외 선물 거래소로는 미국의 CME, ICE, NYMEX, 영국의 LME, 중국의 상해선물거래소 등이 있습니다. 이런 해외 거래소에서 원유, 금, 대두, 옥수수 등 다양한 상품 선물이 거래됩니다.해외선물은 레버리지 효과로 인해 높은 투자수익을 기대할 수 있지만, 그만큼 손실 위험도 크다는 점을 유의해야 합니다. 가격 변동성이 심하고, 환율 변동에 따른 추가 위험도 있습니다. 따라서 전문 지식과 위험관리가 필수적입니다. 무모한 투기는 큰 손실을 초래할 수 있으므로 투자 경험과 자금 여력을 고려해 신중해야 합니다.
경제동향
Q. 미국의 경제와 한국의 경제가 다르게 흘러가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.미국과 한국의 경제 상황 차이에는 다음과 같은 이유가 있습니다.첫째, 미국은 코로나19 이후 공격적인 금리인하와 경기부양책을 펼쳤습니다. 반면 한국은 인플레이션 우려로 정책 전환이 늦었습니다.둘째, 미국은 셰일오일 생산량 증가로 에너지 self-sufficient(자급자족) 하고 있습니다. 하지만 한국은 에너지 수입의존도가 높아 유가상승의 직격탄을 맞았습니다.셋째, 미국 기업의 수출 비중이 낮고 내수시장 위주입니다. 그러나 한국 경제는 수출주도형으로, 글로벌 경기 둔화의 타격이 컸습니다. 넷째, 미국은 기술강국으로 IT, 바이오 등 신산업 성장이 경제를 견인합니다. 반면 한국은 제조업 중심의 경제구조로 변화 대응이 더디었습니다.이처럼 미국과 경제여건이 다르고 정책대응의 시기도 달랐기 때문에 경기회복 속도에 차이가 난 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 반대매매 및 미수동결계좌관련
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.주식 거래에서 반대매매와 미수동결계좌는 중요한 개념입니다. 반대매매는 담보금 부족 시 자동으로 진행되며, 미수동결계좌는 특정 조건 하에서 설정됩니다. 여기서 담보금 부족 발생 다음날 주식을 매도하여 예수금이 생긴 경우의 처리 방법에 대해 알아보겠습니다.반대매매의 개념과 진행 과정반대매매란?: 고객이 증권사의 돈을 빌려 주식을 매입하고, 나중에 갚지 못하거나 주식 평가액이 일정 비율을 유지하지 못할 때 증권사가 고객의 주식을 강제로 처분하는 것을 말합니다. 일반적으로 담보금 부족 발생 후 D+2일에 자동으로 진행됩니다. 미수동결계좌의 정의미수동결계좌란?: 주식을 매수(D일) 후 결제일(D+2일)까지 보유한 현금보다 초과된 금액을 미수금이라 하며, 미수금 발생일까지 미수금을 해결하지 못하면 D+3일에 미수동결계좌로 지정됩니다. 미수동결계좌로 지정되면 증권사에서는 30일 동안 주식 매수가 불가능하게 됩니다. 담보금 부족 발생 다음날 주식 매도 시 처리 방법예수금 생성과 반대매매: 담보금 부족 발생 다음날 주식을 매도하여 예수금이 생긴 경우, 이 예수금으로 담보금 부족을 해결할 수 있습니다. 만약 이를 통해 담보금 부족 문제가 해결되면, 반대매매는 발생하지 않습니다. 미수동결계좌 여부: 담보금 부족 문제가 해결되어 반대매매가 진행되지 않았다면, 미수동결계좌로 지정되지 않습니다. 단, 결제일(D+2일)까지 미수금을 해결하지 못한 경우에는 미수동결계좌로 지정될 수 있습니다.
예금·적금
Q. 미국이 금리를 인하 하게 되면 우리 나라 시장 물가가 안정이 될까요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.네, 미국의 금리 인상이 우리나라의 물가상승 압력으로 작용하고 있는 것이 사실입니다. 미국이 금리인하에 나선다면 우리나라 물가에도 일정 정도 안정화 효과를 기대해 볼 수 있을 것입니다.다만, 물가상승의 모든 원인이 미국 금리인상 때문만은 아니기 때문에, 미국 금리인하가 곧바로 우리나라 물가를 크게 안정시킨다고 보기는 어렵습니다.우리 정부의 금리정책, 세계 경기회복 수준, 원자재 가격동향 등 다른 요인들도 주요 변수입니다. 따라서 미국 금리인하가 우리나라 물가에 미치는 영향력은 제한적이라 보시는 것이 타당할 것 같습니다. 안정화 방향으로 작용은 할 수 있겠으나 큰 폭의 물가하락을 기대하기는 어렵다고 봅니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘같은 경기에 투자해도 될까요??
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.적금과 투자 중에서 선택을 고민하신다면 현재 상황과 목표에 따라 달리 접근할 필요가 있습니다.우선 적금은 원금보존이 가능하지만 수익률이 낮다는 점을 감안하셔야 합니다. 반면 주식투자는 수익 기회는 더 높지만 원금손실 가능성도 배제할 수 없습니다. 그래서 만약 단기적으로 자금의 안정적 운용이 필요하시다면, 적금을 통한 원금보전이 유리합니다. 반대로 장기적 관점에서 추가 수익 창출을 목표로 하신다면 주식투자를 고려해 보시기 바랍니다.다만 주식시장의 변동성이 높아 투자에 대한 이해와 경험이 부족하다면, 적금과 같은 안정적 운용을 우선 추천드리고 있습니다. 점진적으로 투자 역량을 쌓으시기를 권합니다.
경제동향
Q. 수도권 인구집중 심화현상으로 지역경제는 어떤 상태인가요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.네, 수도권 인구집중 현상이 지속되면서 지역경제 침체 문제가 심각합니다.주요 현황과 문제점을 정리해드리겠습니다:수도권과 비수도권 격차가 점점 벌어지고 있습니다. 수도권은 여전히 경제성장률이 높은 반면, 지방은 침체된 상황입니다.젊은층 인구유출이 심각하여 지방의 노인인구비율이 높아지고 있습니다. 이는 지방세수 감소로 이어지고 있습니다.지방 중소기업들은 수도권 대기업에 밀려 경영악화와 도산 등의 문제에 봉착했습니다. 이로 인한 지역고용 감소 현상이 나타나고 있습니다.이에 따라 많은 지방자치단체가 재정악화를 겪으며 지역경제 회복에 어려움을 겪고 있는 실정입니다.정부와 지자체에서는 지역균형발전 정책을 펼치고 있으나, 아직 구조적 문제를 완전히 해결하기에는 한계가 있는 것으로 보입니다.
주식·가상화폐
Q. 갭 투자라는게 어떤것을 말하나요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.갭투자(Gap Investment)란 주택이나 건물 매입 후 리모델링 등을 통해 가치를 높인 뒤 되팔아 그 차익(갭)을 취하는 투자방식을 말합니다.주요 특징은 다음과 같습니다:1. 낮은 가격에 부동산을 매입합니다. (역세권, 재개발 구역, 노후 건물 등)2. 인테리어, 리모델링 등을 통해 부동산 가치를 높입니다.3. 가치가 높아진 상태에서 적절한 시기에 되팔아 매도가와 매입가의 차액(갭)을 투자수익으로 삼습니다.4. 단기적으로 높은 수익을 기대할 수 있지만, 리모델링 과정의 어려움과 적절한 매도 시기 실패 위험이 있습니다.갭투자는 저렴하게 매입해 가치를 높이는 과정이 관건인 만큼, 지역 상권과 부동산 시세 변화를 예측하는 능력이 중요합니다. 또한 리모델링 공사 관리 역량과 자금 동원 능력도 필수적입니다. 위험은 있지만 수익도 높은 투자 방식입니다.
주식·가상화폐
Q. 중국의 이커머스 업체가 우리나라 시장에 투자함에 따라서 경제에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.중국 이커머스 기업들의 국내 시장 진출이 늘어나면 우리나라 내수 경제에 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.긍정적 영향:1. 유통시장 활성화 - 이커머스 시장 경쟁이 치열해지면서 물류, 배송 등 관련 산업도 성장할 수 있습니다.2. 소비자 선택권 확대 - 다양한 해외 상품을 국내에서 구매할 수 있게 되어 소비자 편의성이 높아집니다. 3. 물가 안정 - 가격 경쟁을 통해 국내 상품 가격의 인하 압력으로 작용할 수 있습니다.부정적 영향:1. 국내 유통업체 타격 - 중국 기업의 가격 경쟁력과 마케팅 공세로 국내 중소 유통업체의 어려움이 가중될 수 있습니다.2. 고용 불안 - 국내 유통업체 도산으로 일자리가 감소할 수 있습니다.3. 개인정보 유출 위험 - 해외 기업의 경우 국내 기준에 맞는 개인정보 보호 수준이 부족할 수 있습니다.종합적으로 단기적으로는 소비자 편익이 증가하지만 장기적으로 국내 산업의 경쟁력 약화, 일자리 감소 등의 우려가 있습니다. 정부는 국내 기업을 보호하면서도 과도한 규제로 소비자 후생이 감소하지 않도록 적절한 균형을 모색해야 할 것입니다.
예금·적금
Q. 역외금융회사가 무엇을 말하나요?
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.역외펀드란 국내에 설립된 펀드가 아닌, 해외에 설립된 펀드를 말합니다. 일반적으로 국내 자산운용사에서 설립한 국내 펀드와 달리, 역외펀드는 해외 자산운용사에서 설립한 펀드입니다. 예를 들어 룩셈부르크, 아일랜드, 케이만제도 등에 설립된 펀드가 역외펀드에 해당합니다.역외펀드는 다음과 같은 특징이 있습니다:1) 세제 혜택: 일부 역외펀드는 소재지국의 유리한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.2) 규제 차이: 국내 펀드보다 투자운용 규제가 완화되어 있는 경우가 많습니다.3) 다양한 자산 투자: 해외 부동산, 대체투자 등 다양한 자산에 투자할 수 있습니다.4) 환율 영향: 원화 이외 통화로 설정되어 있어 환율 변동 위험이 있습니다.역외펀드는 국내 펀드에 비해 정보 접근성이 낮고 환율 리스크도 있지만, 다양한 투자처를 접할 수 있다는 장점이 있습니다.