안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
Q. 공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산거래의 정보비대칭성때문에 필요한 직업이긴 하나, 부동산거래플랫폼이 워낙에 좋아지고 있기도 하고 정보의 비대칭성이 많이 완화되어가는 중이기 때문에 점차 필요성이 낮아지지않을까 싶습니다. 실제로도 공인중개사 안끼고 하는 거래가 불법은 아니고요감정평가사도 어느정도는 AI가 대체할 분야로 생각되지만 객관적인 데이터가 없는 물권은 남아있기때문에 필수분야는 남아있을겁니다.
Q. 아파트 이름 브랜드 값이 실제로 있나요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.매이저건설사들이 확실히 품질기준이 중소건설사에 비해 좋습니다. 그래서 정확한 정보가 없다면 시공사의 브랜드가 건축품질과 연관관계가 있다고 볼 수 있습니다.다만 메이저건설사가 아니더라도 시공능력이 우수한 아파트들이 대거 되기때문에 이미 지어진 아파트라면 호갱노노같은 주민들의 평가가 제일 정확합니다.광교에서는 중흥건설 아파트가 대장이고분당에서는 sk건설 아파트가 대장 판교에서는 대우건설 아파트가 대장..인 것처럼 절대적인 기준은 아닙니다
Q. 선물옵션에 콜옵션 매수,매도 풋옵션 매수,매도가 궁금 합니다.
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.콜옵션 = 살 수 있는 권리풋옵션 = 팔 수 있는 권리옵션구매자는 말 그대로 선택권을 가지기때문에 옵션매도자에게 옵션프리미엄을 지급합니다.콜옵션 매수자 = 정해진 가격에 살 수 있으므로 기초자산의 가치가 오른다면 이득매도자는 반대입니다.풋옵션 매수자 = 정해진 가격에 팔 수 있으므로 기초자산의 가치가 내려간다면 이득매도자는 반대입니다.보통 단일 옵션보다는 여러가지 조건을 합성해서 효율적인 상품을 구성하여 많이들 판매됩니다.
Q. 전자투표로 의결권을 미리 행사한 주주도 주총 당일날 현장 참석이 가능한가요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.예 당연히 출입가능합니다.사전투표는 주주총회 집중일에 개최되는 특성상 중요안건에 대하여 투표율을 높이기위한 장치이지만 기투표자라도 영업보고 및 일반결의사항이 많기 때문에 주주들은 당연히 참석이 가능합니다 .
Q. 대출상환 방법(체증식, 원리금균등, 원금균등)은 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.원금과 이자를 합쳐서 똑같은 금액 = 원리금균등원금을 나눠서 + 잔금에 대한 이자금액 = 원금균등원금비중을 점차 늘리는 방식 + 잔금이자 = 체증식매달 같은 금액을 부담하고 싶으시다면 원리금균등분할상환초반에 많이 내고 싶으시면 원금균등분할초반이 적게 내고 싶으시면 체증식 입니다.대부분 원리금균등을 많이 선택하시고, 체증식도 간혹 선택하시지만 원금균등상환은 보통 많이들 안하십니다.