안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
Q. Ibk기업은행의 중금채 상품은 나라에서 보장해주나요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.기업은행도 중소기업은행 국책은행이긴 합니다만 별개의 은행이기때문에 보장되지 않습니다.다만 1금융권은 정말 IMF급이 아니라면 디폴트 위험은 희박하게만 있습니다.
Q. 이번에 미국에서 은행 두 곳이 파산한 이유는?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.일단 은행의 주영업은 돈을 예금하는 사람 또는 중앙은행등에 조달하여 차입을 하여 금리장사를 하여야 합니다.근데 SVB의 경우 좀 특수한 경우인데주거래기업이 스타트업이고 스타트업은 역설적이게도 남의 투자금을 가지고 영업을 하다보니 차입을 보통하지않습니다. 그러다보니 SVB는 영업인 대여금이 없고 부채인 예금만 많았던 기업이었습니다. 그래서 투자금 운용목적으로 안정적인 미국국채를 매입하였는데 이번 금리 빅스텝 자이언트스텝 세트로 급격하게 오르면서 국채매입건에서 무시못할 손실이 발생하였고 곧바로 채무불이행을 선언해버린겁니다.금리가 오르면 국채는 가격이 떨어집니다.채권은 어짜피 미래에 돈을 줄 권리라고 보면 되는데 금리가 높으면 이자비중이 높아지고 현재 매입가 즉 채권 가격이 하락하게 됩니다. 그래야 정해진 만기에 받는돈이 금리만큼 받아질테니까요.
Q. 월세 세입자가 만기가 되었는데도 안나가면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.2개월 이상의 차임연체라면 계약해제사유가 됩니다.보증금을 기공제한상황이라면 명도소송을 통해서 진행하게 됩니다. 조건이 여러개 있으나 간단한 소송이라서 법무사 통해서 진행하셔도 괜찮을 것 같습니다.
Q. 미분양 되는 아파트가 많다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.현재 미분양아파트의 원인은1. 금리상승으로 인한 조달비용의 증가2. 수요세가 꺽이니 자연스럽게 부동산시장이 하향세를 띄우자 투기수요가 사라짐3. 현재 분양하고있는 아파트는 상급지가 아닌 하급지 위주의 신축입니다. 선호도가 떨어집니다.4. 건설자재 등의 인상으로 건설단가가 높아졌습니다. 이는 고스란히 분양가에 반영되어있는데 그 돈 주고 분양받느니 기존부동산을 구매하는게 합리적일 수도 있습니다.
Q. 부동산 시세 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.단기적인 예측으로는상급지는 유지하급지는 하락으로 보입니다.사람들이 점점 상급지를 선호하다보니 공급에 비해 수요가 유지되어 시세가 급락하지않지만 오히려 너무 많이 오르는거 아닌가 했던 동탄 광교 김포 서울은 신길동 도봉구 등.. 상대적으로 선호도 낮은 지역은 거품이 빠질겁니다.그리고 long-term으로 보면 반드시 떨어질것 같습니다.아이가 너무 적게 태어나고 가구수가 메말라가고있어서요.