안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
부동산
Q. 서울시내 역세권 지역주택조합 분양 관련입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게도 권하지 않는거라고 할 정도니 성공률이 매우 낮다고 보시면 됩니다. 예전에 어디선가 봤는데 성공률이 10%대였던걸로 기억합니다. 10중 8~9는 사기당하던지 돈이 묶이죠. 서울에서 지주택 성공한 거 살면서 딱 한곳 가봤습니다.
경제정책
Q. 감가상각비를 법으로 정한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.첫째, 기업의 자산 가치가 시간이 지남에 따라 감소하는 것을 반영하기 위해서입니다. 자산의 사용에 따른 가치 감소를 정확히 반영하지 않으면 기업의 재무 상태가 왜곡될 수 있습니다.둘째, 세무적 일관성을 유지하기 위해서입니다. 각 기업이 자율적으로 감가상각비를 계산하면, 기업 간 비교가 어려워지고 세수의 예측 가능성이 떨어질 수 있습니다. 법으로 정해진 기준을 통해 모든 기업이 동일한 방식으로 감가상각을 적용하게 함으로써, 공정한 세금 부과가 가능해집니다.셋째, 기업의 재무제표의 신뢰성을 높이기 위해서입니다. 법적 기준에 따라 감가상각비를 계산하면, 투자자와 이해관계자들이 기업의 재무 상태를 보다 정확하게 평가할 수 있습니다.
경제동향
Q. 품질비용을 낮추는 방안이 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.품질비용을 낮추기 위한 방안은 여러 가지가 있습니다. 우선, 예방적 품질 관리가 중요합니다. 이는 품질 문제를 사전에 예방하기 위해 직원 교육과 품질 기준을 명확히 설정하는 것을 포함합니다. 직원들이 품질에 대한 인식을 높이고, 문제 발생 가능성을 줄이는 데 기여할 수 있습니다.또한, 생산 공정의 지속적인 개선이 필요합니다. 이를 위해 공정 분석을 통해 비효율성을 찾아내고, 개선 방안을 모색해야 합니다. 자동화와 최신 기술의 도입도 품질비용 절감에 큰 역할을 합니다. 자동화는 인적 오류를 줄이고 생산성을 높여, 결과적으로 품질을 향상시킵니다.
경제정책
Q. 한국과 체코는 언제 수교했는지 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.한국과 체코는 1990년 1월 1일에 외교 관계를 수립했습니다. 이후 두 나라는 다양한 분야에서 협력을 이어오고 있으며, 경제, 문화, 과학 기술 등 여러 분야에서 교류를 활발히 진행하고 있습니다
부동산
Q. 아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로 형광등일때는 임차인이 교체를 했고 소모품으로 취급했습니다. 하지만 LED등이 처음 나왔을때는 수십만원의 고가이고 수명이 길어서 임대인이 고장나면 교체를 해주거나 수리를 해줬습니다. 지금은 LED등 가격이 많이 낮아지고 중국산등 저가 LED도 많아져 수명이 들쭉날쭉하므로 누가 부담하느냐에 따라 분쟁이 많습니다. 항상 법으로 해결하기 애매할 경우에는 반반 부담하는 것으로 협의하는 것이 가장 좋은 방법입니다.