아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??

Question

안녕하세요~석산화입니다~아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어온지 얼마안됐으면 임대인께 말씀을 한번 드려보세요소모품은 보통 세입자들이 고치고 사는 편입니다

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전열구문제는 수명이 있습니다사용중 전구가 고장났을 경우는 소모품이므로 사용자인 임차인이 교제하여 사용하여야 합니다그러나 전열기구 자제가 고장났다면 임대인이 고쳐주어야 한다고 봅니다 왜냐하면 임대인은 거주공간을 사용가능한 쾌척하고 깨끗한 상태에서 시설관리 유지 및보수 책임으로 임대료를 받아야 하기 때문입니다 따라서 일부 임대차 계약에서는 일정금액(저의 경우는 5만원 기준)의 경우는 임대인이 부담하고 그 이하는 임차인이 부담해야한다고 특약사항에 기재하여 사전 분쟁요소를 예방하기도 합니다별다른 규약없고 원인 구분이 모호하다면 임대인과 임차인이 반반 부담하는 선에서 합의처리하시기 바랍니다감사합니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 보통 형광등이나 도어록 배터리 등은 임차인이 부담하여 교체하는데, LED등도 유사하게 적용될 수 있습니다. 다만, LED등이 특수사양으로 고가이거나 안정기가 고장인 경우에는 임대인에게 요청할 수도 있을 것입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전등교체와 같은 단순소모품에 대해서는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그러므로 전구자체가 led라도 교체비용이 1~2만원 정도의 저가 비용이 드는 경우라면 임차인이 스스로 하시면 되나, 교체시에 단순 전구교체가 아닌 일체형으로써 큰 교체비용이 발생하는 고가제품군일 경우 임대인이 부담하거나 일부 비용을 나누는 부담하는게 일반적입니다. 다만 질문처럼 입주를 한지 얼마안된 상황에서의 문제라면 임대인이 교체비용 전부를 부담하는게 맞을듯 보입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형광등같은 소모품일 경우 세입자가 수명이 다하면 교체를 하는 것이 관례이지만 LED의 경우 임대인(집주인)과 우선적으로 상의를 해보시는게 좋을꺼 같습니다.집의 원래 부착물일 경우 집주인이 수리를 하는 게 맞지만 소모품적인 요소인지 우선 협의를 통해서 LED등이 나간 경우 교체가 가능하다면 세입자가 아니면 모듈이나 기판, 안정기등의 전체적인 문제라면 집주인이 수리를 하는게 맞는 것 같습니다. 감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 거주 중인 아파트의 거실 LED 등이 고장 난 경우, 아래의 내용을 참고하여 조치하시면 됩니다.LED 등의 수명이 다한 경우는 집주인에게 교체를 요청할 수 있습니다. LED 등의 수명은 일반적으로 2-3년 정도이며, 사용자의 과실 없이 수명이 다한 경우에는 집주인이 교체 비용을 부담해야 합니다. LED 등의 고장 원인이 사용자의 과실인 경우는 질문자님께서 직접 교체 비용을 부담해야 합니다. LED 등이 일부만 고장 난 경우는 LED 등 전체를 교체하지 않고, 고장 난 부분만 교체할 수도 있습니다. 이 경우에는 집주인과 협의하여 비용을 분담하거나, 사용자님께서 직접 교체하는 것이 가능합니다.집주인과 협의하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줄 의무가 있습니다.LED등이면 임대인에게 연락하여 수리해 달라 부탁드려 보세요.감사합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 적은 비용으로 손쉽게 수리하는 것은 임차인이 비용을 부담한다라고 했습니다.전등의 경우 적은 비용으로 교체할 수 있기때문에 임차인이 비용을 부담하지만 LED등의 경우 가격이 저렴한 것에서 삐싼 것까지 다양하여 비싼LED등의 경우 임대인이 비용을 부담해야 합니다.임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인에게 말해서 바꿔도 되고 우선 말해보세요. 보통은 임차인이 이에 대해서 바꿔서 사용하기는 하지만 임대인이 자재를 가지고 있는 경우도 있습니다. 인근에 살 경우 교체 해주기도 하구요.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??==> 전세인 경우 보증금 및 led 가격을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 비용이 많이 발생되지 않는만큼 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로 형광등일때는 임차인이 교체를 했고 소모품으로 취급했습니다. 하지만 LED등이 처음 나왔을때는 수십만원의 고가이고 수명이 길어서 임대인이 고장나면 교체를 해주거나 수리를 해줬습니다. 지금은 LED등 가격이 많이 낮아지고 중국산등 저가 LED도 많아져 수명이 들쭉날쭉하므로 누가 부담하느냐에 따라 분쟁이 많습니다. 항상 법으로 해결하기 애매할 경우에는 반반 부담하는 것으로 협의하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

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아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??