안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 아직 계약완료가 되지 않았는데 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약기간을 괜히 정한건 아니겠지요 도중에 나가시려거든 임대인에게 사정 이야기하시고 다음 세입자 구하시고 가시면 됩니다 이럴경우 부동산수수료는 임차인이 냅니다
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Q. 세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집안 생활에 필요한 소모품인경우 세입자가 거진 합니다 형광등이나 실생활에 자주사용 되면 소모품 성격을 띤거 거진 그렇게합니다 큰 보일러나 누수 배관등은 집주인이 거진하구요
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Q. 전세준 집 팔려고 합니다. 전세준지 얼마 안되서 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세자 동의가 필요한건 아닙니다 매매시 전세입자에게 주인이 바뀐다고 알려주시고 계속 살건지 나갈건지 선택하라하시면 됩니다 집주인이 바뀌면 임차인은 나가도 되고 안나가도 됩니다 만약 나간다고 하면 차기 임차인을 구해줄필요도 없고 집주인이 알아서 해야합니다
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Q. 만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인 허락없이 전대차하시면 차 보증금 반환에 문제가 생깁니다 차기 임차인을 구해주시고 가시던지 임대인 동의 얻어서 전대차 하십시요 허가없이 하면 전출시 임대차보호법 못받습니다
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Q. 월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보증금 월세 변동없으면 계약서 안쓰셔도 됩니다 집주인이 계약서가 필요하다고 하면 기존 계약서 공란에 임대차연장된기간 적으시고 임대인 임차인 각각 도장찍으시면 됩니다 정 부동산에서 하려면 가서 문의해보세요 기존에 계약하신곳에가시면 서비스로 해주기도 합니다
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Q. 금리가 거의 다 오른거 같은데 부동산 하락도 끝일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.올해 연말깨 연준에서 올린다고 했어요 내년 금리상황보시면서 구매준비하시면 되겠네요 미리 사고자하는 곳 탐색하고 시세 움직임 살펴보시고 계세요
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Q. 주택담보대출받을때 기간을 어떻게 하는게 나을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 돈많으시면 기간짧게 가시는게 좋구요 아니시면 기금 대출은 워낙 저금리라서 길게 가지고 가셔도 좋습니다 그런 금리가 나오는건 주택뿐이니
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Q. 부동산 전세 제도 궁금합니다?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산을 빌려줄때는 일종의 이용료가 있어야겠죠 자신 산 부동산이 적정한 수익률을 보증금 월세로 계산해서 임대차를 합니다 전세는 옛날 우리나라 은행금리가 상당히 높을때 월세로 받는거나 목돈을 받아서 은행에 저축해두면 나오는 이자로 충분히 충당했으나 요새는 그렇지 못하죠전세 사기가 많은것이 아무래도 부동산 시세에 거의 육박하니 하락기들어서면 전세가나 매매가나 비슷해지거나 하면서 깡통주택들이 많이 발생합니다 전형적인 전세사기는 임차인이 전입및확정일자를 받았다고 해도 같은 날 은행대출이 들어가면 근저당이 먼저 설정 됩니다 그럼 고스란히 전세보증금이 후순위로 밀려버리죠 이런경우를 악용을 많이 합니다
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Q. 아파트 전세 대출의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 은행에 가셔서 문의해보세요 보통기금상품들은 건강보험납부내역 3개월만 있어도 됩니다 은행상품들은 은행마다 다르니 전화또는 상담받으로 가보세요 이직이면 기존 소득세 낸거랑 건강보험납부내역이 잇어서 다 될겁니다
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Q. 매매가가 분양가보다 내려가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.말그대로 최초 분양 당시보다 집값이 크게 떨어지다보니 마피가 생기는겁니다 마피 붙은거 사셔도 됩니다 계속 하락할거같고 하니 입주까지 안기다리고 손해보더라도 팔고 나가겟다는거죠