안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 경매가 진행중인 빌라의 세입자가 계속해서 바뀝니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경매 낙찰후 강제집행할때 강제집행대상을 확정해야하는데 계속 점유자를 바꾸는걸 보아 쉽게는 안나겠네요 어차피 낙찰되면 점유이전금지하고 집행할겁니다 기다리시면 됩니다
부동산
Q. 아파트에 사는데 윗층에서 누수가 생기면 당연히 윗층에서 물어줍니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.관리사무소에 항의하시면 됩니다 괜히 관 리비 받는게 아니잖아요 유지보수도 해야합니다 관리실가서 항의하시면 됩니다
부동산
Q. 전세 계약 연장시 몇달전에 말해야되나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인은 6~2월남은기간에 통보해야합니다 그 기간지났으면 묵시적갱신이니까 그냥살면 되구요 임대인은 몇프로가 아니라 자기 받고싶은 만큼 받으려할겁니다안주면 다른 세입자 구하면 되니까요 계약갱신청구권 쓰셔도 되구요 일단 말없으면 2개월안까지 기다리세요
부동산
Q. 전세 1억 5천 오피스텔 살고있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아니 계약이 만기 되었으면 시세가 내려가던 말던 무슨 상관입니까 보증금 전액 받고 나가세요전출하는 순간 그 천만원은 일반 채권이라 안주면 집행권 받아서 압류하고 생노가다 해야됩니다 자기돈을 왜 임대인사정을 봐줍니까 전액 받으시고 나가세요 그리고 끝까지안주면 임차권등기명령하고 집행하세요 그간 비용 다청구하시구요
부동산
Q. 땅을 잘 판매할수있는 노하우나 팁좀 알려주세요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.땅은 쉽게 잘안팔립니다 다 주인이 있다고 하는 말이 그땅을 필요로 하는 사람이 나타나야하는데시간이 많이 걸립니다 그리고 땅은 시세가 시세가 아닌지라 개발후 팔더니 아니면 인근 부동산에 여러군데 내놓으세요 땅 보러와서 가격조정 잘하시구요 누군가에게는 엄청난 가치가 있겠지만 최효율로 쓸수 있는 사람 드뭅니다 중개사 여러군데 방문하시길바랍니다
부동산
Q. 부동산 역전세란이 아파트가격에 미치는 영향은 어떤가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.하락하는 집에 매매가보다 비싸게 전세 들어가실 생각이 있을까요? 역전세라서 집값이 하락하는게 아니라 비쌀때 전세들어가있는 상태에서 집값이 지속적으로 하락하여 보증금 아래로 떨어지고 있는겁니다 역전세가 계속 발생되면 기존 집들이 더 떨어지기전에 매도 하려고 하니 매도세도 늘어나겠죠 매수 임차인은 더 떨어지길기다리니 수요도 줄겠죠 월세 반전세가 많이 일어날테고 기존 매물들 소화되기전까지는 하락할꺼같네요
부동산
Q. 전월세 들어가기 전에 임대인의 주택 담보 대출을 알려달라고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.해당주택 주소 확인하시구요 대법원 인터넷 등기소에서 등기사항전부증명서 발급하시면해당 주택 근저당 압류 가압루 가처분등 확인가능 합니다 대출은 채권최고액이라고 적힌거 보시면 됩니다
부동산
Q. 부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금때 처리한다고 하시면 됩니다 그리고 백만원인데 계약금 받아서 압류해제해도 되구요 압류권자에게 계약금 받아서 처리하세요 돈안줘서 압류 걸린거니 돈주면 풀어줍니다
부동산
Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다 그게 정해진거는 없습니다 주위시세보시고 그 가격대가 전세가 잘나간다면 조금 더 올려도 상관없구요 잘안나가면 조금 내리시면 됩니다 중요한건 임대인이 얼마를 받고 싶은지가 중요하겠죠 전세값 정하시고 월세는 받고 싶은 월세 가격 정하시면 월세분 제외하고 보증금으로 돌리시면 됩니다 중개사에게 이야기하시면 대략 가격알려줄겁니다
부동산
Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.본계약일로 하시면 됩니다 그날 임차인도 나머지 계약금 준비해 오실거구요 권리 물건상태등조건을 확정해서 계약서를 쓸거라 그날기준으로 중개사가 할겁니다