안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 집을 구매할 때 주의사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집을 구매하신다니 축하드립니다 집을 구하실때 신중하게 여러집을 보시기바라고 절대 급하게 사시면 안됩니다 권리관계야 부동산에서 확인해줄거니 집 위치 층수 방향등 여러번 보시구요 여러번가보세요 한번사면 오래살건데 신중하게 하시고 인터넷등 검색하셔서 집안 체크리스트 가지고 가서꼼꼼히 보세요사고 나서 비용이 많이나가는경우도 많고 스트레스받는집도 만씁니다
부동산
Q. 분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 대출을 70프로 받으면 일단 전세를 안들어가려고 할겁니다 내 보증금을 만약에 사고시 보장이 되어야하는데 은행 잔금이 70프로 들어가있는데 거기다 경매로 넘어가면 각종부대비용등 다 빼고 보증금이 나올건데 보증금이 집값의 10프로도 아닐건데 그런 불리한조건으로 들어갈사람은 없습니다
부동산
Q. 상가 권리금 이럴경우에 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.권리 쉽게 생각해보면 내가 사업을 하려는데 그 동내 유동인구가 정말 많아서 너도 나도 그자리가 탐난다면 경쟁자들이 많겠죠 그만큼 장사도 잘될테니 그러니 권리금이 생겼습니다 그러다 인근지역에 더 좋은 상권이 들어와 유동인구가 줄어습니다 그럼 예전보다 경쟁자들도 줄겠죠 그럼 권리금이 낮아집니다 또 내가 닭집을 하는 데 마케팅도 너무 잘하고 고정고객이 너무 많이 생겻어요 이가게를 인수받고 싶은데 그럼 그전사장이 이루어놓은 고정고객 그리고 그가게 비품등을 받아야겠죠 그 영업비품의 권리가 발생합니다 그래서 그가게를 받아서 장사를 했는데 그전 사장처럼 못하고 계속 매출이 떨어지고 인근 경쟁자들이 많이 나타나서 매출이 반으로 떨어졌다 치면 내가 초기 이가게 인수할때랑 상황이많이 달라져그가격을 못받겠죠
부동산
Q. 재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.헌아파트 허물고 새아파트를 짓는겁니다 새아파트 짓는 비용은 누가 낼까요?조합 즉 헌아파트 주인입니다 면적은 정해져있고 그럼 그비용을 벌어야하는데 더많은 세대수를 지어서 팔아야겠죠?그리고 그걸짓는데 초기 자본이 없으니 대출도 받아야하고 이자도 나가겠죠?그럼 쉽게 생각해서 그자리에 다시 아파틀 짓는데 팔수있는 세대수도 많아야하고 시간도 지제되면 지체될수록 금융이자등 비용이 발생되니 시간이 빨라야하고 주변시세도 좋아야 새아파트 가격도 잘나오겠죠 시간 늦어지고 미분양이 나면 그 비용등은 사업주체조합이 부담합니다 그럼 분담금이 계속 늘어나겠죠사업을 한다고 생각하시면 됩니다
부동산
Q. 2년 전세계약 만료후에 계약갱신요구권으로 재계약시 법률관계?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 갱신은 계약서를 작성하지 않고 연장되었다면 3개월전 통보하고 나가시면 됩니다 다시 계약서를 작성하면 2년입니다 그래서 임대인이 불안정한계약이 싫어서계약서를 계속 쓰자고 할겁니다 갱신청구권은 1회입니다 계약서에 표기를 안해도 됩니다구두계약도 계약입니다
부동산
Q. 부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산 비용은 중개요율보시면 되구요 취득이니 취득세가 발생되겠구요 소유권이전을 해야하니 법무사비용도 발생하겟죠 법무사가 소유권이전 취득세 채권 인지등다 일괄계산해서 알려줍니다 대략 아파트명 취득가격등 법무사에게 알려주고 견적달라고 하면 주니 그거 참고하시고 중개비도 알려달라고 하면다해주고그외이사에 따른 이사비등이 있습니다
부동산
Q. 부동산 가격은 어떻게 움직이는건가요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.간단하게 사는사람 수요가 많으면 올라가고 파는사람 공급이 많으면 내려갑니다수요를 자극하는 요소들 즉 개발호재와 저금리가 지속되면 수요자의 여력이 증가하니 올라가겠죠 거꾸로 규제가 지속되고 세금증가가 대표적이죠 그리고 전매제한등 정부규제 그리고 금리가 올라가면 아무래도 이자부담등 화페가치가 상승하니 수요가 줄겠죠 대표적인 사례입니다 그외 많은 요인이 있겠지만 결론은 수요가 줄면 가격은 하락합니다
부동산
Q. 임차권등기명령이 무엇인가요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세 만기가 되여 전출을 하여야하는데 보증금을 못받았다면 전출을 하면 안됩니다 전입이 되어 있어야 대항력과 우선변제권이 있는데 전출하는 순간 다 없어 집니다 그래서 보증금을 못받은 상태에서 나갈경우 임대인 동의없이 등기부에 임차권을 등기 시키는겁니다 말그대로 명령입니다 전출을 하시더라도 보증금의대한 권리가 그대로 살아있는겁니다
부동산
Q. 에어컨 고장 수리 세입자가 부담해야하나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기사를 부르셔서 냉매가 세는 이유를 물어보시고 초기배관연결이 잘못되었다고 하몃 집주인에게 수리요청하시면 됩니다 임차인이 부담안하셔도 됩니다
부동산
Q. 이런경우 계약금 받고 계약파기 가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀐것도 아니고 바뀐다고 해도 주인은 임차인에게 통보하면 되고 그때 임차인은 계속 살던지 아니면 계약종료를 할수도 있습니다 선택이 두개죠누수가 뻔히 보인다는건 주위 이야기일뿐 일어나지도 않았고 지금 문제가 없는 상황에서 계약 파기는 안됩니다 계약서에 배관 누수 발생시 문제를 특약으로 넣어달라고 하시던지 하면 됩니다