안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법적 조치고 간에 10월 만기에 7월에 나가라는거 자체가 계약위반입니다 임차인이 큰소리 칠수있는 위치입니다 7월나가는 조건으로 주는게 아니라 미리 나가니 복비 및 이사비까지 달라할수 있습니다 중간에 아무말없이 나가주는것도 고마운줄 알아야합니다 기존 집주인이 사망하였다고 계약이 소멸 되는거 아닙니다 막무가내로 하면 계약기간 다 채우고 나간다하시면 됩니다 기간 만료후 보증금 미반환시 임차권등기명령으로 비용다청구해서 경매넘기시면 됩니다
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Q. 부동산 매매 잔금 지급시 유의점은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금시 대출상환부분은 어차피 법무사가 이전하면서 말소 할꺼라 대출상환비용 다 빼고 매도자한테 지급하니 크게 걱정안하셔도 됩니다 이사들어가는 집만 잘체크 하시면 됩니다 짐있을때 빠졌을때 차이가 많이 나니 한번가서 체크해보시면 됩니다 중개사 법무사가 잔금 처리 다해줍니다
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Q. 8000전세로 들어가는 대신 융자 있는집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약조건을 그렇게 하셨다면 잔금일에 전입확정일자 찍으시고 대출상환을 하는데 같이 동행하시고 대출상환확인을 은행에서 직접하세요 같이 움직이세요 바빠서 내일한다이럴시 잔금도 상환하는 날 같이처리한다고 하세요 계약조건이니 이래저래 말못할겁니다
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Q. 세입자가 월세도 안내고 계약 해지하면 짐은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.짐은 함부로 버리시면 안됩니다 나중에 귀중품이나 고가의 물품 파손 되었다고 하면 답없습니다 짐보관하는곳으로 집행하시고 동산경매하셔야합니다 그래서 보증금 다 까먹기전에 계약해지 하셔야합니다 어쩔수 없습니딘
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Q. 세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌면 임차인에게 알려야합니다 그때 임차인은 대항력을 갖춘경우 계약을 계속 유지할수도 있고 계약을 종료할수도 있습니다 어차피 대항력이 있다고 보고 갱신이 되었다면 임차인은2년을 다채워도 되고 아니면 나가기 3개월전 통보하기만해도 됩니다 선택은 임차인이 하시면 됩니다
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Q. 하반기부터 부동산시장 살아날수 있을까요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.지금 큰이슈가 인플레 잡니다고 경기침체 불사하며 금리를 올리고 있습니다 정부의 각종 규제보다 금리가 내려가지 않으면 부동산시장이 많이 힘들겁니다 국지적으로 개발호재가 워낙이 좋다면 모를까 코로나이후 높은 금리 상승을 유지하고 있으니 금리가 내려간다는 신호가 나오지 않으면 어려울듯 싶네요
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Q. 2023년 하반기 부동산 전망은 어떠할까요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.지금 고금리에 인플레 잡는다고 경기침체로 끌고 가고 있죠 일단 금리가 내려가기 전까지는 어려울듯 합니다 수요를 자극하기 위해서는 금리도 떨어져야합니다 현재 가장큰 이슈는 금리입니다 금리가 떨어져야합니다
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Q. 입주한지 한달안된원룸 계약해지하고 부동산소개비 돌려받고 이사비용 일부라도 집주인에게 돌려받고싶어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.알고도 이야기 안했다면 계약해지 됩니다 중개사 또한 확인설명서에 알려줘야합니다 단 그것을 알고 있었는지 여부는 임차인이 입증하셔야하는데 기존에 살던사람도 그런이유에 나갔고 동내 모든사람들 다 알고 있는 사항이면 계약해지 요구하시고 들어간 비용등 다 청구하세요
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Q. (월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대항력을 확보햇다면 안나가고 계약기간 채우셔도 되구요새로운 집주인이 맘에 안든다 하면 계약 종료하시면 됩니다 둘중 선택하시면 됩니다 집주인이 나가줬으면 좋겠다라고 하시면 당연히 계약해지를 집주인이 원하는거니 거기에 대한 배상으로 이사비 복비 요구하셔도 됩니다 대항력이 있어야합니다 둘중 선택하시면 됩니다
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Q. 전세로 들어갈태 도배는 집주인에게 요청해도 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.입주전 요청하시는게 아니라 계약전에 요청하시면 됩니다 말그대로 현상태로 보고 계약했는데 집주인 또한 도배이야기도 안하는 조건으로 가격을 정했을 건데 계약후 입주전 요구시 해줄실분 거의없을겁니다 계약전 도배해주면 계약하겠다 이런 조건들이 있었다면 해주겠죠