안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 장기 수선 충당금은 전세재 계약할 때 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통은 전출하실때 관리실에 장기수선충당금 전입한 날짜부터 발급해달라고 하시면 발급해줍니다 이사나가실때 하시는게 계산하기도 편해서 그때합니다 아니면 기간정해서 발급받아야해서 조금 번거로워서요
부동산
Q. 임대인 주소이전을 요구할 경우 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주소 이전은 대항력상실이며 우선변제권도 없어집니다 임대인은 그런요구를 하면 안됩니다주소이전은 불가하다하시구요 만기후 이사가면 하라고하세요
부동산
Q. 출생율은 역대 최저로 가고 있는데 집값은 왜 계속 오르나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.인구수는 줄어들고 있고 혼인도 많이 안합니다 결혼하면 한가구가 되는 혼자 사는 사람도 많다보니 가구수는 늘어났습니다 그러다보니 소형을 많이 추구하고 그렇게 많이 안떨어집니다
부동산
Q. 역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집값이 상승할때 전세가도 올라갑니다 그런상태에서 전세 들어가 있는데 만약 그때부터 집값이 하락하기 시작하면 매매가가 전세가보다 낮아질수 있습니다 그리고 집값이 하락세가 심해지면 사람들이 집을 잘안사려고 합니다 그래서 어느정 가격이 높아도 전세를 들어갑니다 그리고 지속적으로 하락하면 또 전세가가 매매가보다 높아집니다
부동산
Q. 전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.7개월이 남았던 3개월이 남았던 어차피 계약기간이 남은거니 중간에 나가실때 임차인구해주시고 가야합니다 복비도 부담하시구요 임대인이 계약기간 지켜라고 하면 어쩔수 없는부분이니 계약기간 남은 만큼 전세가가 낮더라도 임대인이 고집하면 어쩔수 없습니다
부동산
Q. 암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 들어간경우 2년입니다 그리고 임차인은 2년 다 사셔도 되고 중간에 3개월전에만 통보하시면 언제든지 나가실수 있습니다 임대인은 2년 채워야하구요
부동산
Q. 등기상 가압류가 있는거는 어떻게 푸나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.가압류권자에게 연락하셔서 채무금 지급하고 가압류 말소하라고 하세요 매매시 가압류 걸린거 좋아할사람없죠 아니면 계약하면서 금액 확인 같이 하시고 매수자가 그쪽으로 바로 지급하면서 말소시켜도 됩니다
부동산
Q. 전세계약할때 계약금 명의좀 알려주세요~
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 잔금 지급은 누구앞으로 하셔도 상관없습니다 이체내역도 남고 계약서상 잔금일에 이체 내역이고 좀 그러시면 이체시 어머니성함으로 보내셔도 되구요 아니면 영수증 받으셔도 되구요 누구명으로 잔금입금 영수함 그냥 이렇게 써다라고 하셔도 됩니다
부동산
Q. 전세 연장계약을 구두로 했는데 문제없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약입니다 보증금 증액없다면 새로 계약서 안쓰셔도 기존 확정일자 찍어둔거 유효하니 걱정안하셔도 됩니다
부동산
Q. 월세로 살고 있다. 전세 계약 해달라고 하면 해주나요 ?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.거진 안할겁니다 매달 받는 돈이 있는데 전세로 잘안하려고 하죠 은행 이자도 얼마 안되는데그래도 집주인과 협의해보세요 의사가 맞으면 되는겁니다