안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 월세 만기 이후 유리창 파손에 대한 임차인의 배상의무 여부
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그런분쟁의 경우 전문가가 아니기 때문에 언쟁만 있습니다 합의하에 전문가 수리공을 부르고 같이 있는자리에서 원인파악하시는게 좋습니다
부동산
Q. 부동산에서 선순위 채권외에 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.선순위채권이 먼지에 따라 다르니다 가등기나 가처분 가압류 신탁등기등이 있을때는 권리자에게 무슨 채권이며 금액대를 확인하고 종류에 따라 임대차권한도 확인하고 계약해야합니다 단순히 대출이면 시세 파악후 보증금을 산정해서 가는게 맞습니다 계약시 거진 현상태로 매매또는 임대차한다고 특약을 적었을겁니다 이게 물건 뿐만 아니라 권리관계또한 포함이니 계약후 권리발생시 계약이 이행될때 잔금때까지는 계약시와 동일한 권리관계가 되어야합니다 즉 계약시로 못돌릴시 이행지체에 해당되며 계약해지 사유가 됩니다
부동산
Q. 아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.이자만 내는기간입니다 2년동안은 이자만 지급하고 2년이 지난뒤부터는 원금 이자 같이 상환하는겁니다 초기부터 원금이자 같이 납부시 부담이될수있어서 그리고 단기 매매하실때 부담이 적습니다
부동산
Q. 아파트 주위에는 어떤게 많아야 살기에 도움이 되는건가요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.애를 키우는 입장에서는 학교나 교육관련 학원등이 잘조성되어 있는게 좋게죠 그리고 주위에 협오시설보다는 공원이나 상권이 잘되어 있으면 좋겠구요 집값이 비싼곳은 거진 뷰가 좋거나 학군이 좋은곳입니다 당연히 교통편도 좋아야겠지요 아무리 낡고 허름해보여도 학군이나 교통들이 좋으면 집값이 새아파트보다 비싼곳이 많습니다 입지가 가장중요한거 같습니다
부동산
Q. 앞으로 아파트 가격 내려갈까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그냥 예측이며 정확한걸 아는 사람은 아무도 없습니다 코로나이후 저금리 지속으로 집값이 많이 상승했다가 연준에서 인플레 잡는다고 금리를 미친듯이 올려 집값이 지속적으로 하락하고 있습니다 경기침체 불사하고 금리를 올리는 상황이라 2년뒤에는 금리가 동결 내지 인하쪽으로 보고 있어서 그러는 거 같습니다 일단 올해는 한두차례 더 올린다고 하니 내년부터 인플레상황 보면서 동결 유지할거같습니다일단 금리가 지금 젤 중요하니 더 오르지만 않는다는 신호만 나와도 집값이 반응을 할거같습니다 금리 상황을 잘살펴보세요
부동산
Q. 부동산 가격이 바닥을 찍고 반등하는건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리 여파로 하락세가 지속되다가 이제는 금리가 안올라갈거라는 기대로 조금씩 움직이는데요 아직 연준에서는 한두차례더 올린다고 했습니다 조금더 기다려보시는게 좋을듯 합니다 연말쯤 되면 인프레가 잡혔다고 연준에서 동결이나 인하를 시작할때 그때부터 관심을 가지시는게 좋을듯 합니다 금리가 내려가도 급하게 내릴거같지는 않구요 길게 보시는게 좋을듯 합니다
부동산
Q. 부동산 경매시장 관심이 가네요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아무래도 경매는 가격이죠 말소기준권리 파악을 잘하셔야하구요 임장은 필수입니다 권리사항만 보고 임장 안갔다가 유치권이라도 있으면 낭패입니다 진성인지 확인도 잘하셔야하구요 아니면 유치권이 있으면 안건들이는게 좋습니다 빚을지고 타의로 경매가 나온 만큼 명도하는것도 보통일이 아닙니다 나갈때 집을개판으로 해갈수도 있구요 잘하시면 돈이 되겠지만 스트레스도 이만저만 아닙니다
부동산
Q. 디딤돌 대출 관련해서 문릐입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.한도가 남아 있으면 증액 됩니다 한도 다 사용했다면 보금자리 연계해서 잔여 10프로 다 받을수 있습니다 기금에 보금자리 같이 신청하시면 됩니다
부동산
Q. 월세 보증금은 언제까지 돌려줘야되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.언제 돌려받는가는 이사나가는 날 돈 다받고 나갑니다 이사중 돈을 다 지급받지 못하면 짐 한개라도 냅두고 집에 못들어가게 하십시요 이사나가는 순간 우선변제 없어집니다 보증금 필히 다받고 이사나가세요
부동산
Q. 부동산 허위매물 피하는방법좀요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잘생각해보시면 싸고 좋은 물건은 없습니다 한두푼도 아니고 주변시세보다 싸거나 매물조건이 좋으면 우선 의심해보시고 다른 부동산에 그런매물이 있는지 확인전화해보시면 됩니다 급매라고 해봐야 주변시세랑 크게 차이 안납니다