안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 전세는 이제 들어가면 안되는 걸까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다음 임차인을 못구해서 보증금반환이 안되는건 아파트도 똑같습니다 빌라는 시세를 정확히 알기도 어렵고 빌라내에 세입자 임대차현황을 정확히 파악하기가 어려워 사고가 많이 납니다 요즘같이 전세사기도 많은데 위사항들을 알려고 해도 아직도 안알려주는곳이 많습니다 많은 금액이 들어가는만큼 투명하게 공개하는 곳을 가십시요 조금 싸게해준다고 그럴일없겠지 생각하시지 말길바랍니다
부동산
Q. 월세 보증금 반환지연 이자청구는 언제 해야하는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.만기일부터 보증금 지급받는 날까지 계산해서 받으시면 됩니다 미리 내용증명 보내시구요 반환날짜를 기산해서 지연배상 청구한다는 내용 넣어서 보내십시요
부동산
Q. 전세집이 있는상태에서 월세집 이사를 하게 될거같습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일단 보증금을 다받기전에 전출을 하시면 안됩니다 전출하시는 순간 대항력이나 우선변제권이 없어집니다 다음 세입자가 안구해져서 돈을 못준다는건 임대인 사정이구요 대출을 받아서라도 보증금을 반환해야죠모든 사람들이 다그렇듯 상황이 바뀌면 어찌될지 모르죠보증금 다 받기전에 전출하시면 안되구 나가야 한다면 임차권등기하시고 가세요
부동산
Q. 부동산 가계약을 할 때 가계약금을 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.가계약금은 안줘도 상관없습니다 단지 해당매물이 잘나가거나 해서 다른사람보다 먼저 잡아두겠다는 겁니다 매물보시고 가계약금 안내고 날짜 잡아서 바로 계약하셔도 됩니다 다만 해당매물을 보고 나서 생각하고 다시 연락했을때 다른 사람이 가계약이나 계약을 바로 할경우를 대비해서 하는경우입니다
부동산
Q. 전세 계약 후 집주인 변경 시 계약서 작성?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보증금 증액이 없는 경우는 별도로 계약서를 안쓰셔도 상관없습니다 보증금 증액시 확정일자를 다시 받아야하기 때문에 계약서를 다시 써야합니다 증액여부는 협의하시는게 젤 좋습니다 법적인 조건으로 하면 언쟁도 높아지고 좋지는 않아요ㅡ
부동산
Q. 부동산 매매 대출 중 가장 이자가 싸고 좋은 대출의 자격요건이 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈피 들어가셔서 내집마련디딤돌 조건 금리 우대금리 확인해보시면 됩니다 모의대출심사도 있으니 홈피에서 한번 해보세요 모르는건 기금전화해서 문의해보시면 됩니다
부동산
Q. 전세 만료기간이 다됐어 재계약시 감액계약하는것 맞는거 아닌가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 협의해야하는겁니다 시세가 내렸으니 내려달라하면 시세오르면 오른만큼 지불하실겁니까? 기존계약의 연장으로 둘다 이사비 복비 시간등을 아끼는겁니다법으로 증액 감액 조건이 있지만 그것도 둘의 의사가 맞아야되는겁니다 법적으로 해서 감정만 상하는데 그럴필요 없잖아요 적정선으로 협의하시고 의견이 안맞으시면 나가시면 됩니다
부동산
Q. 전세집 재계약을할때 궁금한게있어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.초기2년 계약후 묵시적갱신상태라면 3개월전에 통보하고 나가면 됩니다 임차인 안구하셔도 되고 복비안내도 됩니다2년 끝나고 재계약서를 작성했다면 남은 2년 기간 다채우셔야하고도중에 나갈때 임차인 구하고 복비도 부담합니다
부동산
Q. 전세기간중 집주인변경 예정 시 특약사항
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인 변경시 집주인은 임차인에게 통보해야합니다 임차인은 임대인이 바뀌기 때문에 계속 살거나 계약종료를 할수있습니다 임차인선택입니다 특약이 별도로 안필요합니다
부동산
Q. 점포 계약시 인테리어 기간동안 달세는?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공사가 시작되는 날부터 월세 나갑니다 잔금치기전에 인테리어를 못하게합니다 잔금치기전에 계약이 깨지면 그 비용문제도 있기때문에 임대인과 협의해보셔야합니다 잔금전 공사시 차후 문제시 권리포기하는 조건을 걸거나 달세 관리비 다 청구할겁니다