안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신탁등기가 있을때는 어지간하면 신탁원부에 있는 내용 살펴보고 판단하지마시고 신탁회사로 직접전화를 하세요 임대차계약을 하려고 하는데 괜찮은지 말소한다고 하고 나중에 말소가 안되면 시간가고 스트레스받는거 장난아닙니다 멀쩡한집 많으니 깨끗한집으로 가세요 굳이 해야한다면 꼭 신탁회사에 직접전화하세요
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Q. 7년 살았던 원룸 나갈때 벽지 도배비 줘야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.무조건 기간이 오래되고 세입자가 다시들어오면 해줘야한다는건 아닙니다 상태에 따라그런거지 지금 뜯기부분이외에 세입자분이 훼손한곳없이 상태가 좋다면 안해도 되는부분입니다 남의집을 빌려서 사는겁니다 어찌되었든 벽지를 뜯은거잖아요임대인이 아마 다른곳 벽지 상태를보고 이야기 하실거 같네요 다른곳이 곰팡이나 누렇게 떠서 누가봐도 상태가 엉망이면 별소리 안하실겁니다 임대인과 상의해보세요
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Q. 월세를 계약기간을 못채우고 나올때 궁금한 것이 있습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약해지를 원하는게 임차인입니다 임대인은 계약을 이행을 요구할수도 있구요 차기 세입자 구해놓고 가라고 할수도 있습니다 임대인에게 상의해보시구요세입자구해놓고 가라고 하면 복비등 지급하시고 계약성사될때 다시 임대인에게 보증금 지급시기 물어보시면 됩니다 보통 다음 세입자 잔금치는날줍니다 임대인이 3달치든 받고 계약해지해준다고 하면 그냥 그렇게 하시면 됩니다 문자로 주고 받으시면 됩니다 구두계약도 계약이라 해지계약서를 따로 안쓰셔도 됩니다
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Q. 부동산 경기가 어떻게 될까요? 한 1,2년 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그리 쉽게 내려가지는 않을겁니다 공급단지가 많고 인구수는 줄어든다고 해도 가구수는 늘고 지금이야 인플레이션 잡는다고 경기침체 불사하고 금리 올리고 있지만 옛날에 비하면 지금이야 높다고 하지만 낮은 수준입니다 가진자들이 오히려 더 매수해서 임대를 놓겠죠 은행이자보다 수익률이 좋으니 지금 침체지만 크게 안떨어지고 오를때는 많이 오르고 할거같네요
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Q. 전세자금대출이 있는데 주담대 받을수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어디서 받는지가 중요한데요 기금에서 하시면 동시에안됩니다 한쪽 상환하는 조건으로 가능합니다 보통 주담대잔금칠때 전세금 상환후 바로 잔금 치죠 dsr은 전세금만큼 빠집니다 동시 진행되면 얼마 안나옵니다
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Q. 월세 계약시 채권최고액 괜찮을까요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.채권 최고액은 대출이자등 지연 되었을때 최대치입니다 실제 대출은 그것보다 작지요 그 집이 현 시세에서 어느정도 더 떨어질지 생각해보시구요 3천정도면 큰 문제는 없어보입니다 항상 똑같습니다 큰돈이든 작은돈이든 경매를 넘기든 회수가 되겠지만 그간 스트레스와 시간이 사람 힘들게 합니다 그러니 가급적 권리 깨끗한쪽으로 구하셔야 차후 집주인이 그집을 담보로 대출을 받아서라도 보증금을 반환하겠죠
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Q. 계약일 만료 전 퇴실 할때 보증금
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.1일에 보증금이 안나온거는 머라 말못합니다 5일이 만기라서 만기일에 보증금을 반환받습니다보증금을 못받은 상태에서는 전출하지마시고 집비번 또는 열쇠도 넘겨드리면 안됩니다 반드시 보증금 전체 반환받으시고 넘겨주세요 만기일이 지나 보증금을 끝까지 못받는상황인데 다른집에 전입을 해야한다면 집주인에게 계약기간만료로 보증금반환하라는 기간명시해서 내용증명 보내시구요 임차권등기명령으로 등기된거 다확인하시고 전출하시면 됩니다 그리고 차후 경매넣으시면 됩니다거기에 따른 각종비용 지연이자등 다청구하시면 됩니다
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Q. 전세계약에서 묵시적 연장의 정확한 기준이 무엇일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기존계약의 해지여부를 집주인은 만기일6~2개월사이에 통보하면 되는데 3개월전 기존계약 그대로 재계약을 이야기하였기에 묵시적갱신이 아닙니다 이경우 세입자는 2년기간을 채워야하며 또한 재계약기간중에도 집주인은 6~2월사이에 계약해지 재계약여부를 통보하여야합니다 임차인이 중도에 나가겠다고 하면 계약위반이며 임대인이 기간을 채우라고 하면 채우고 가야합니다 아니면 복비등 부담하고 차기 임차인을 구해놓고 가야합니다 구두계약도 계약입니다 묵시적 말그대로 서로간 아무런 이야기를 하지않고 계약기간이 넘어갔을때를 말합니다 서로간 통화로 재계약여부를 확정했으니 묵시적갱신은 아닙니다
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Q. 부동산 임대차 계약은 1년을 해도 2년의 권리가 보장 되나요 ?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서상 정황상 명백히 단기임대차가 아닌 이상 1년을 계약하여도 임차인은 2년을 주장할수 있습니다
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Q. 월세 입주한지 4개월만에 집주인의 계약해지 통보 때는 이사비를 요구할수있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차는 빌려쓰는겁니다임대인은 임차인에게 목적물 즉 집을 주택으로서 사용수익할수있게 해주어야합니다 주택에 하수구 역류등 악치로 생활이 어렵다면 집주인은 이를 해결해주어야합니다 지속적인 요청에도 안해주면 계약해지하셔도 되고 계약해지의 원인이 있는사람이 손해배상을 합니다 보통 금액으로 산정하지않고 이사비 복비등을 지급합니다