안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금 이런 경우에 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다 가계약시 기본적인 합의가 끝난경우 단지 본계약 날짜만 남은경우계약이 성립된겁니다합의된 내용 이외로 조건변경시 계약위반이나 똑같습니다
부동산
Q. 전세 연장 거부를 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.특별한 조건이 없을경우 전세갱신청구권이나 묵시적 갱신이 된경우 제외하고임대인 연장의사가 없다면 종료 됩니다
부동산
Q. 금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.연장계약시 증액분만 기존계약서에 증액분 날짜 증액금액 임대인임차인 도장찍으시고 확정일자받으시면 됩니다
부동산
Q. 전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약입니다 항상 문제가 그런적없다하는거죠그런걸 방지할겸 해서 문서로써 남기려 계약서를 쓰는겁니다문자나 통화내역등이 있다면 계약이행하라고 하면 됩니다 아무것도 없다면 분쟁만생기고 피곤하기만합니다
부동산
Q. 이사를 갈 때 어떤 과정이 필요한 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.사전에 집주인에게 전제만기때 보증금 반환요청 기간 넉넉히 주세요 집주인이 돈이 없을경우도 있기때문에 미리미리 이야기하시고 매매할집 계약 전세금 받는날 잔금일 같은날 지정 이사가기전 아침에 각종 공과금 정산하시고 이사 마무리 될시간 어느정도 정해서 집주인 오라고 하시고 보증금 반환하고 집 넘겨 받으시면 되고 매매할집 잔금 치고 이사들어갸시면 됩니다
부동산
Q. 보일러 고장으로 보일러 수리비는 누가 부담해야 하는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보일러의 경우 영구적으로 사용할수 있는것이 아닙니다 노후화되서 고장이 난건지 사용자 부주의인지 수리공 부르셔서 확인하시고 사용자 부주의 아니면 집주인에게 교체 요청 하세요보일러의 경우 특별히 조작하거나 옮길일이 없기때문에 거진 노후된것이 많습니다
부동산
Q. 부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서에 계약금은 어디 계좌로 입금한다고 특약으로 적으시고 입금후 영수증 받으셔도 됩니다 중요한건 매도인의 의사를 확인할수있는 걸로 타입금계좌를 명시하고 이체하시고 영수증 받으시면 됩니다
부동산
Q. 집주인이 월세안올리고 5년동안살고있으니 장기수선충담금이제부터 못준다던데 이게가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.합의가 있다면 가능합니다 말그대로 임대인 시세보다 싸게 주는 대신 장기수선충당금을 임차인이 지불하라의 조건을 건거라 합의가 되면 계약유지하시면 되구요 조건이 맘에 안드시면 계약 만료일에 나가시면 됩니다
부동산
Q. 이사나갈 때 관리비 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.이사나가시는 날 관리사무소 가셔서 관리비 정산하시고 영수증 받으시고 도시가스도 그날 전출하면서 정산 하시고 사진을 찍어주시던지 영수증을 주시던지 집주인에게 전달하시고 이사가시면 됩니다
부동산
Q. 매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.인테리어는 하게 해주실수 있는데 공사중에 계약이 깨질경우 책임소재의 문제가 있습니다특약으로 점유를 넘기는 것이 아니며 인테리어 관련 차후 매도인의 책임으로 계약이 깨질경우를 제외하고 매수인은 인테리어관련 모든 권리를 포기한다 특약으로 잡으세요