안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 우선순위 변동. 임대차 감액계약. 임대인변경
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.중간에 전출하신적없고 전입유지한 상태이면 우선순위변동 없습니다 감액의경우 마찮가지입니다 증액일경우만 증액된부분을 다시 확정일자를 받아야하니 감액은 상관없습니다
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Q. 전세입자 전세 계약만료일이 주말인 경우?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.세입자한테 이야기하세요 그부분은 세입자도 다른곳 전입할때 똑같은 입장이라 금요일에할지 아니면 월요일에 할지 사전에 협의보시면 됩니다
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Q. 전세 묵시적 연장할 때 2년 연장으로 보는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신일경우 임대인은 2년을 지켜야하고 임차인은 2년채우셔도 되고 중간에 나가겠다고 이야기하셔도 됩니다 임차인이 선택할수있습니다
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Q. 세입자가 계약 중간에 다음세입자를 구해주고 복비도 지급한다면 주인이 거부할 권리가 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.당연히 거부할 권리가 있죠 계약해지를 원하는건 임차인이므로 임대인에게 복비등 지불하며 임대차계약에서 벗어나는겁니다 보통은 임대인이 복비지급 새로운 임차인을 구해주면 계약 해지 해주기는 합니다
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Q. 기존 집 전세금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기존 집에 간단한 짐한개 냅두고 임차권등기 될때까지 기다리시구요 여자친구 새로운집에 전입하시면 됩니다
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Q. 전세 들어가는데 융자 있는집 질문
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.융자 있는집 들어가실때는 나보다 먼저 있는 선순위금액 확인하시고 주변시세 확인하시고 그집이 팔렸을때 선순위 금액 변제하고 내 보증금 충분히 받을 금액이 남는지 보시면 됩니다
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Q. 융자 있는 집 전세 봐주세요..
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.융자가 있는집일경우 나보다 선순위가격 토탈가격보시고 주변시세에 팔렸을때 선순위 다주고 내 보증금 받을 금액이 남는지보시면 됩니다
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Q. 이번에 반전세 계약 했는데 위험 매물인지 질문 드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.위험매물인지 판단은 등기를 봐야 압니다 단순하게 그집의 시세에 선순위 근저당 채권최고액 그리고 다른 임차인이 있다면 그 보증금 만약 내가 후순위이고 그집이 경매 나갔을때 나보다 먼저받을 사람들돈 빼고 내 보증금에 충분히 여유가 있는지 판단해야합니다
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Q. 부동산 관련해서 원시취득세란 것은 어떤 취득세인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통 아파트를 사고 팔면 유상이전취득입니다 누구가와 매매를 한것입니다원시취득은 신축증축과 같이 누군가의 권리를 사는것이 아니라 새롭게생긴것에 대한 취득세입니다
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Q. 아파트 평수 옆에 붙어있는 ABCD가 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 구조에 따라구분 됩니다판상형 타워형 들어보셨을겁니다 ab는 판상 포베이cd는 복도타입타워