안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 집 이사갈경우 계약기간 관련질문드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 6~2개월사이에 임대차만료 또는 재계약을 이야기해야되고임차인은 만료 2개월전에 이야기하면 됩니다
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Q. 임대차 계약서 다시 써야하는 상황일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세나 관리비는 계약서를 다시 안써도 되구요 보증금 증액이 다시 작성하셔서 확정일자 받으시면 됩니다관리비나 월세는 해당사항없습니다
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Q. 전세인데 계약서를 작성하지 않고 문자로 연장해도 된다해서 지나갔는데 이것도 묵시적연장이되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서를 쓰던 안쓰던 임대인이 기한 만료전(3개월) 연장의사를 물었고 연장의사를 했기때문에재계약입니다 묵시적갱신이 아닙니다 기한을 지키시던지 임대인관 협의를 보시고 새로운 임차인을 구하셔야할듯합니다
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Q. 전세 보증금 감액 시 언제 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서에 작성했는데 안주면 계약위반이죠 계약위반 원인제공자가 임대인인데 계약해지하고 손해배상하시면 되고 어찌하였든 계약서에 명시하고 반환안될시 어떻게 할건지도 적어두시는게 좋습니다 예를들어 계약을 해지하고 이사비 복비등을 지급한다 이런식으로요
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Q. 연립주택 경매로 팔리면 방을 빼야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다세대로 집주인이 한명이면서 공동담보로 되어있던 다가구로 담보가 잡혀있던 선순위가 근저당입니다 시세 13억에 근저당 대략4억 전세보증금 합산 6억이면 3억 남네요 세금하고 다른 최우선변제가 변수인데 그런거 없다치면 크게 문제 없을 것이고 그게 4억을 넘어가면 위험하네요 말소기준이 근저당이라 배당신청하시고 배당받아서 낙찰자하고 다시 계약을 하시던지 다른데로 가시던지하면 됩니다
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Q. 전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서라는게 별거없습니다 시중에 돌아다니는 계약서에 부동산표시 정확하게 적으시고 임대차 기간중에 통상 일어날수 있는일들 인터넷에 많이 나와있으니 그거적으시고 등기부확인하고 임대차 신고하시믄 됩니다공인중개사를 끼면 아무래도 등기권리사항 각종대장등 출력해서 실수없이 적어주겠죠 그리고 임대사항들 체크해서 특약들도 잘적어주실거고 업이다 보니 그런부분들이 전문적이겠죠 협의사항 조정도 그렇구요
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Q. 전세 연장시 셀프 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서에 별다른 내용 없어도 됩니다 기간말고 변동사항이 없다면 기존계약서 공란부분에변경된기간 적으시고 임대인 임차인 각각 도장만 찍으시면 됩니다
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Q. 전세 제도는 대한민국에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대한민국에만 있습니다호랑이담배피던 시절에 은행금리가 워낙이 높아서 전세보증금을 은행에 예치해서 이자받는게 어떻게보면 월세인것입니다지금은 은행 이자도 낮고 해서 월세로 점점 넘어가는 추세입니다 은행이자보다 월세 받는게 이익이니까요
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Q. 전세사기 당하지 않기 위한 팁이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.마음먹고 사기치면 어쩔수 없습니다 임차인의 대항력 우선순위보다 근저당이 빠르니 사기치려고 하면 답없습니다그저 등기사항 꼼꼼히 보시고 다가구인경우 보증금현황 잘체크 하시구요 주변시세도 어느정도 파악하시고 인터넷 등기소 등기접수현황 확인잘하시고 실 소유자인지 필히 체크하시는것뿐입니디ㅡ
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Q. 중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.새집아니라도 상관없습니다통상 계약금 잔금이지만 계약후 잔금 까지 기간이 길 경우나사정상 계약한집에 인테리어라든지 할때 중도금이들어가기도 합니다 상황에 따라 다릅니다