안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 아파트 매도 시, 잔금 받는 날 꼭 이사를 가야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 날 소유권 이전 등기하고 다할건데 이사를 가셔야죠 짐을 안빼는데 잔금을 줄이유가 없습니다매수인이 대출끼고 들어오면 전입도 해야하니 퇴거하셔야합니다
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Q. 임대인입니다. 임차인 퇴거시 확인해야할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.이사 당일 기준으로 임차인에게 전기 도시가스 정산해서 영수증 첨부하라고 하세요이사하는 날 가서 집상태 체크 하시구요 소모품 제외 파손유무 파악하시면 됩니다
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Q. 아파트를 매매하는 것과 전세로 들어가는것 장단점?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집값이 지속적으로 상승하게되면 매매시 자산의 가치가 계속 올라가지만 전세일경우 보증금만 유지되며 자산상승을 기대 못합니다 하락시는 반대가 되겠죠
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Q. 전세계약 기간 중 임대인이 변경됐을 때, 임대계약을 종료할 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인 변경시 신규임대인은 임차인의 종전계약을 그대로 이어받아야하고 임차인은임대인 변경시 계약을 종료해도 되고 계속 유지해도 됩니다
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Q. 전세 가격 설정은 집주인 마음대로 하는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 정하죠 주위시세 참고해서 집주인이 정하는겁니다 비싸면 전세가 안나가니 주변시세에 맞춰서 결국 나옵니다
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Q. 풀옵션 투룸 임차해서살고 있을때 옵션이 고장났을때?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.옵션 파손 여부는 계약때 특약으로 정해놓는데 그런게 없다면 주인에게 이야기하시고 정식 수리기사 불러서 사용상 부주의인지 시간이 지나 노후화로 고장인지 알려달라고 하세요 소모성부품이나 관리적인 측면이나 사용상 부주의라면 거진 임차인이 부담합니다
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Q. 월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세금액이 달라진건 안쓰셔도 됩니다 보증금 증액시 보증금에 대해 확정일자를 다시 받아야하니 보증금 변동없으시면 쓰셔도 되고 안써도 상관은 없습니다
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Q. 월세 원룸에서 5년째 살고 있는데 계약서를 작성안해도 상관없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보증금이 중간에 증액이 된적만 없으면 계약서를 다시 작성안하셔도 상관없습니다 증액시 계약서 쓰시면 됩니다
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Q. 깡통전세를 확인하려면 어떻게 계산해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 집값하고 비교해서 대출과 기존세입자가 있다면 그 보증금등 다합쳐서 내가 들어갈보증금 합산해서 집값을 넘어가면 위험하겠죠
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Q. 전입신고와 확정일자 받는 것을 한 달 후에 진행해도 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 기준으로 선순위가 이루어지는데 늦게하셨다가 그전에 근저당이 들어오면 후순위로 밀립니다 와이프분 계시면 와이프분만 따로 전입 및 확정일자 받으세요