안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 가능할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인에게 동의를 구하시고 다음 세입자 구해주시고 가시면 됩니다 계약을 중간에 해지를 원하시는거니 임차인이 구해주고 가야겠죠 복비도 부담하시구요
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Q. 분양받은 주택 주택담보대출 낀채로 전세가 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통은 전세금으로 잔금을 치죠 대출이 잡혀있는데 전세들어올사람 있을까요?전세금으로 잔금 정리하고 들어가겠죠
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Q. 월세 만기가 1달 15일 남았습니다.. 아직도 집주입분이 연락이 ?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신상태입니다그냥 사시면 됩니다 중간에 나가시려면 3개월전에 임대인에게 이야기하시고 나가시면 됩니다 세입자 안구해줘도 죕니다
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Q. 세입자인데 전세집에벽걸이 TV설치 벽 타공설치
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 원상회복하고 나가면 됩니다 집주인에게 타공후 원상회복하겠다고 이야기 하셔도 되구요
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Q. 집을 매매시 계약서에 특약없이도 전세승계가 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 상관없습니다 기존계약 그대로 사셔도 되고 나가셔도 됩니다집주인이 바뀌면 바뀐 집주인은 임차인에게 나가라 못하지만 임차인은 집주인이 바뀐게 싫으시면 나가셔도 됩니다
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Q. 세입자가 확정일자,전입신고만 받을 경우 임대인이 집 대출(근저당) 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.거기 입주하셨고 전입신고도하셨고 확정일자도 받았다면 그날짜 이후에 들어오는 근저당은 다후순위입니다 은행이 바보도 아니고 세입자 확인도 안하고 대출안줍니다 그리 허술하지 않습니다
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Q. 집주인이3월까지 살라드니 계속살라고하면 계약서다시안써도되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그냥 계속 사시면 됩니다 보증금이 증액되시면 다시 작성하셔야하구요 기존 그대로면 그냥 사시면 됩니다
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Q. 확정일자는 전입신고하면 자동인지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 별개입니다 전입하시고 계약서 제출하셔서 확정일자 찍어달라고 하세요
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Q. 공장매매도 부동산에서 취급 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산가서 이야기하시면 됩니다 그래도 부동산마다 전문적이신분들 있는데 그런분한테 가시면 더좋겠죠 인근 교차로나 공장매매 물건 많이 올리시는분들 한테 가세요
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Q. 세입자와는 어떤 관계를 유지하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.좋게 하실필요도 나쁘게 하실필요도 없는데 내집에 사는 사람인데 나쁘게 지내면 차후 만기직전에 임차인에게 협조를 구해야할때 잘들어줄까요 서로 신뢰로 임대계약을 한건데 좋은게 좋을듯합니다