안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 아파트 개인거래중입니다 판매자입니다 구매자가 가계약금을 입금하신다고하는데
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.상관없습니다 토지대장이야 누구나 발급 가능하고 등기필증은 소유자확인하는거라 큰문제없습니다부동산에서 계약서를 쓰던지 개인간에하던지 가계약금 받아도 상관은 없으나 조건등을 확정을 하시던지 아니면 본계약에서 확정을 하시던 사전조율하시고 받으시면 됩니다
부동산
Q. 집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.당연하죠 세입자가 나가야 내가 들어가죠 사전에 협의 충분히 하시고 계약하는겁니다 우선 퇴거가 가능한지등등
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Q. 전용면적이 무슨 말인지 궁금합니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 복도 지나 현관문 들어서는 곳부터 전용면적입니다 쉽게 말해 도어락 이후 내허락없이 못들어가는곳이 전용면적입니다
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Q. 전세로 살고 있는데 만기가 5개월 남았습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 만기일 못지켜 돈을 못준다면 방법없습니다 항상 시간이 문제라 보증보험 임차권등기같은경우 만기일에 돈을 못받았을때 하는거라 결론적으로 시간이 지나야 받을수 있습니다 이자청구등은 당연히 만기일이후로 청구하면 됩니다 주고안주고 문제가 안됩니다 등기하시고 경매붙여도 그비용다받아야 말소해주니 안줄수는 없습니다 시간이 문제될뿐입니다
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Q. 부동산 매도시 필요 서류는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신분증 등기필증 없으면 생략인감증명서매도용으로 준비하셔서 매도하시면 됩니다 부동산통하시면 준비서류알려주니까 그대로 하시면 됩니다
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Q. 장기수선충당금 3년 지난것도 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.장기수선충당금을 관리비에 포함되어 납부하셨다면 받으실수 있습니다 단 무슨경우라도 똑같이 안주겠다고 하면 법원으로 가셔야하는건 마찮가지입니다
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Q. 겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.수도배관밸브쪽에 옷등 쑤셔넣으시고 화장실이나 주방에 물 아주 조금 틀어넣으시면 됩니다
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Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.문자 카톡 상관없구요그냥 재계약으로 보여지네요 통상 청구권은 임대인이 6개월 전에 만료를 통보하는거라 그리고 묵시적갱신또한 그냥 기간이 지나갔을때이므로 재계약된거 같습니다
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Q. 부모님집을 매수시 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그냥 매매하시면 됩니다 거래 기록 이체내역이라던지 다 보여드리면 됩니다보통 자식간에 증여로 많이 봐서 명백히 대금 주고 받은 내역등있으면 상관없어요
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Q. 전세살고 있는데 집이 빠져야 보증금을 줄수 있다고 하던데 기다려야 하는 것인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.돈이 없으면 기다려야합니다없는돈이 생기는게 아니라서 임차인 할수있는건 임차권등기 하시고 지연배상금 받는게 다입니다 차후 임차권등기로 경매집행할수도 있구요 기간 비용등 다청구하실수 있습니다