안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 우선순위 변동. 임대차 감액계약. 임대인변경
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.중간에 전출하신적없고 전입유지한 상태이면 우선순위변동 없습니다 감액의경우 마찮가지입니다 증액일경우만 증액된부분을 다시 확정일자를 받아야하니 감액은 상관없습니다
Q. 전세입자 전세 계약만료일이 주말인 경우?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.세입자한테 이야기하세요 그부분은 세입자도 다른곳 전입할때 똑같은 입장이라 금요일에할지 아니면 월요일에 할지 사전에 협의보시면 됩니다
Q. 전세 묵시적 연장할 때 2년 연장으로 보는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신일경우 임대인은 2년을 지켜야하고 임차인은 2년채우셔도 되고 중간에 나가겠다고 이야기하셔도 됩니다 임차인이 선택할수있습니다
Q. 세입자가 계약 중간에 다음세입자를 구해주고 복비도 지급한다면 주인이 거부할 권리가 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.당연히 거부할 권리가 있죠 계약해지를 원하는건 임차인이므로 임대인에게 복비등 지불하며 임대차계약에서 벗어나는겁니다 보통은 임대인이 복비지급 새로운 임차인을 구해주면 계약 해지 해주기는 합니다
Q. 기존 집 전세금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기존 집에 간단한 짐한개 냅두고 임차권등기 될때까지 기다리시구요 여자친구 새로운집에 전입하시면 됩니다