안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 아파트 전세세입자 나갈 때 정산할게 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 관리비 도시가스 정산내역 받으시구요 전기세 별도면 전기세도 정산영수증 받으시면 됩니다 장기수선충당금은 관리실에서 전입부터 전출까지 내역 받고 지급하시면 되구요집안 일반소모품이외 파손 된 부분이나 문제되는부분 잘 체크하시고 하시면 됩니다
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Q. 사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.한달이든 일주일이든 계약기간이라는것은 임대인 임차인과의 약속인데 이를 지키지못한쪽이 책임이 있는겁니다 임차인은 한달남았는데 그럼 남은 한달 다채우고 나가시면 되는데 나가시는거잖아요 임대인이 계약기간 다채우라고 하면 다채우고 가야합니다 그러지 않는 대신 세입자 구하고 복비도 지불하는고 가는겁니다 너무한거 아니냐라고 생각마시고 계약기간 못채우고 가는 상황을 누가 배려를 많이 해주는지 생각바랍니다
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Q. 깡통전세라는 말이 있던데 전세금 잘 돌려받으려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차라는게 사기치려고 작정하고 오면 답이 없습니다 임차인에게 대항력 우선변제권을 확보하여도 집주인이 돈이 없다고 하거나 전입날 근저당 들어오면 어쩔수가 없습니다임차인은 다음 집을 구하기위해 시간과 돈이 필요한데 어떻게든 받을수 있더라도 시간이 걸리고 스트레스가 이만저만 아닙니다가급적 알아보기 힘들지만 집주인 상태도 어느정도 감안하시는게 좋을듯 합니다 등기부 전입 확정일자는 기본입니다
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Q. 임차인이 바퀴벌레 퇴치요구하고 있는데 임대인이 들어줘야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이라면 바퀴벌레 나오는곳에 살고 싶나요? 퇴치하였다는건 바퀴벌레 나오는걸 알고 있었고 그렇다면 임차인에게 바퀴벌레가 많이 나오니 그걸 알고 계약하라는 합의가 있었어야하고 아니라면 월세나 보증금을 조금 조정해서 임대차를 하셨어야합니다 주택은 주거용입니다 벌레가 나오는게 당연한게 아닙니다 더군다나 알고 계셨다면 고지안한 잘못이 있습니다
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Q. 1년 계약은 묵시적 계약 효력이 없나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.2년 안되는 계약은 명백한 단기임대차가 아니라면 보호법대상으로 임차인은 2년을 주장할수 있습니다1년후가 묵시적갱신이 아니라 2년을 만기로 해서 묵시적갱신으로 하시면 됩니다 1년계약후 집주인이 퇴거요구시 2년 주장 그럼 2년되는날로 임대인은6-2월 사이 계약여부 통보 임차인1개월 통보 기간 넘어갈시 묵시적갱신
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Q. 아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아무리 시세보다 싸게 내 놓아도 보러오는 사람이 없으면 못팝니다일단 싸게 내놓았다는게 사람들이 알아야합니다 알아야 집을 보러오고 그에 맞게 가격조정을 하는겁니다부동산 여러군데 내놓으시고 최대한 가격조정 다해준다고 중개사에게 요청하세요 집을 보러오는 사람이 우선있어야됩니다
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Q. 부동산 계약후에 가계약금을 받았는데 계약해지가 가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약의 중요내용등을 확정한상태로 단지 본 계약 날짜만 조율하는 것만 남은 상태로 가계약금을 받았다면 계약금의 배액상환하셔야합니다 그것도 경우에 따라 다르지만 가계약금 기준의 배액상환이 아닌 통상적인 매매가의 10프로 계약금 기준으로 배액상환하셔야합니다 그렇지않고 세부내용등을 본계약을 하면서 정해기로 했다면 그냥 가계약금 돌려드리기만 하시면 됩니다
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Q. 부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다음달이 만기인데 아직 연락이 없다면 묵시적갱신 들어간겁니다 기존 계약 그대로 갱신된겁니다
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Q. 집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 대리인을 지정하여 계약가능합니다 대리인은 위임장 인감증명 또는 본인서명사실확인서등을 가지고 있어야하며 위임장에 계약체결만 또는 계약금 수령등 기재된 위임장을 가지고 있어야합니다 신분증 필수구요
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Q. 이런경우 세입자 받을 때 고려사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 대출도 받고 전세도 받고 하면 합산가가 시세를 넘어갈겁니다 잔금 대출을 하면 임차인은 월세로 보증금을 낮추시고 전세로 하실거면 잔금대출을 안받던지 받고 싶은 전세가에 현 시세 대비해서 받으셔야합니다 임차인도 다 계산해봅니다 자기 보증금 지키려하는데 잔금 대출있는데 전세는 안들어가려고 할겁니다 현 시세 전세가율 고려해서 하셍