안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대출은 기대출이 얼마있으신지에 따라 다른데 보통 80프로까지 됩니다 기금 대출 디딤돌70프로 보금자리 10프로로 해서 합니다 기대출이 많으면 그에 따라 dsr이라고 들어보셨을겁니다 기금에 모의 대출심사 있으니 그거 해보시면 대략 금액 나옵니다
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Q. 부동산 매매시 대출로 인한 근저당 설정관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통은 잔금때 대출상환하고 상환금 빼고 매도인에게 지급합니다 대출승계하는데 심사도 다시 봐야하고 해서 소유권이전과 근저당말소를 같은날 법무사가 처리합니다 그게 깔끔합니다
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Q. 전세연장 미리 톡으로 전달해도 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약입니다 기존계약의 연장에서 문자든 톡이든 전화든 연장의 상호합의만 있다면 상관없습니다 그것을 확인했냐 안했냐가 중요하죠 서로 읽고 합의했다는 내용만있으면 됩니다
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Q. 전세집 경매 진행되면 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경매가 아마 대출로 나왔겠죠 그럼 은행근저당이 말소기준권리가 됩니다 그 권리보다 위에냐 밑에냐 따라 다릅니다 대항력과 우선변제권이 있다면 경매시 세입자에게 돈받고 나갈건지 그냥 살건지에 따라 경매가가 다릅니다 근데 글쓴거를보니 시세 1억1천에 보증금 1억인 상황에서 경매가 나왔다는건 은행이 위에 있는거 같은데 그럼 하나도 못받습니다
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Q. 전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 샤워기에 입주할때부터 호스만 있던가요? 그러지 않았을겁니다 내가 입주해서 다른걸 사서 쓰는건 상관없지만 나가실때는 아주 저렴한거라도 달아놓고 가세요 사소한거 하나에 싸워요 나갈때 보증금도 받아야하는데 좋은게 좋은겁니다
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Q. 이사 전 원래 살던집이 먼저 팔리면 어떻게하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.사전에 임대인과 어느정도 협의를 안하셨는지요 기간이 안맞는거보니 중간에 나가시는거 같은데 그럼 나가는거 먼저보고 계약을 진해을 하시던지 구하시는 집에 날짜를 차후조정이 되게 계약을 하셨어야하는데 당연히 신규세입자는 그날에 잔금 전입다할꺼니 전출해주셔야죠 시간이 많이 없으니 임대인과 다른쪽 구하신곳에 협의를 빨리진행해보세요
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Q. 전세자금 대출한도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주택금융기금 버팀목으로 하시면 됩니다 소득 청년 신혼부부등 우대금리도 있으니 그쪽으로 알아보시면 됩니다 모의대출심사도 있으니 홈피에서 확인하시면 됩니다 이자가 많이 쌉니다
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Q. 아파트에 살다가 빌라로 이사를 갈까 고민중입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트보다는 빌라가 주차나 주위여건이 좋지는 않습니다 월세 105만원이면 올전세가 더좋아보입니다 빌라의 특성상 임대차현황등 파악해서 들어가야하니 꼼꼼히 챙기고 들어가시면 좋겠네요 집은 자기맘에 들면 됩니다
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Q. 전세자금대출에 대해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기금 은행마다 다릅니다 기금상품들이 이자가 많이 쌉니다 기금은 한도 있기때문에 기금 홈피들어가셔서 한도 확인하시면 됩니다 전세자금의 경우는 거진 이자만 냅니다 연장계약 또한 이자만 지급합니다 주담대는 원금 이자 같이나갑니다
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Q. 임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차할 주택부분은 임대인이 주소로 표기하므로 해당주소로 보면 되고 다가구빌라의경우 임대인이 각구간별 호수를 임의로 정해두었으니 그것으로 주소표기하시면 되구요 임차보증금은 임대인이 정해둔 가격으로 지불하시면 됩니다 입주일은 상호 협의해서 입주일을 정하고 잔금과 입주 동시에 하시면 됩니다 조세등은 임대인에게 요구하셔야합니다