안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 묵시적 갱신이 진행되었는데 임대인이 상생임대차계약을 요구하였습니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약내용이 들어줄만하면 해주시고 아니면 그냥 안하셔도 됩니다그래도 임대해서 지내는곳에 집주인과 관계가 안좋으면 그러니좋은쪽으로 해결하세요
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Q. 부동산 거래 시 어떤 비용들이 발생하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집을 알아보고 계약을 해야되니 중개보수가 들어갈것이고 집을 취득하여 명의이전하는 비용일반적으로 법무사보수라고 하겠죠그에 따른 취득세가 발생됩니다
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Q. 오피스텔 1년 계약후 묵시적갱신으로 더 거주할수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.말그대로 묵시적 갱신입니다 임대인이사 임차인이 계약만기해지를 통보하지않으면 횟수 상관없이 갱신 됩니다
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Q. 전세 계약 집에서 보일러가 고장났는데, 임대인이 안고쳐준다고 하면 방법이 없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보일러수리공 부르던지해서 사용상 문제인지 노후화된것인지 확인하시고 노후화된것일경우 수리요청하시고 거절하시면 계약해지요청하시믄 됩니다 해지에 따른 손해청구하시구요
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Q. 전세 만기일에 전세보증금을 줄 수 없다는데 해결방안은 뭔가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.돈없으면 그날 돈받는거는해결방법이 없음 다른곳 이사예정이고 잔금 내야한다면 다른데서 구해야함 당일에 못 받을 뿐이고 임차권등기명령으로 등기치고 전출후 경매 보내시믄 됨 각종 부대비용등등 다같이 청구하시구요
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Q. 토지대장의 뜻은 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.토지 관한 사실만을 인정해주는 문서입니다면적 지적 용도 지목 이런부분을 증명해주는것임
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Q. 전세계약 잔금을 치룰때 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금 치고 이사들어갑니다 이사짐 들어가기전에 등기부 한번더 확인하시구요짐 다빠지고 있을 문제는 사진이나 동영상 촬영하시구요큰문제 아니면 이사짐 들어가셔도 됩니다
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Q. 아파트에 전세,월세 살면 나중에 장기수선충당금 반환받죠?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.이사가시는날 관리실에가셔서 전입일자부터 전출일자까지 장기수선충당금납부내역 발급해달라고 하셔서 집주인에게 보여주시고 받으시면 됩니다
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Q. 아파트 매입시 담보대출이 잡혀 있을경우?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대출이 있는경우가 대부분입니다소유권이전할때 법무사가 근저당 말소 금액분을 제외하고 매도자에 지급합니다
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Q. 전세 사기의 근본적인 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.확정일자와 근저당의 효력의 시기빌라의경우 기존세입자들의 보증금 금액 그리고 시세파악이 정확하지 않아 전세사기를 치려고 작정하면 어쩔수 없네요