안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 공장을 경매로 매수하려는제 유치권이 있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.해당 유치권이 적법한 권리인지 확인하셔야합니다공장의 자체의 적법한 유치권일경우 낙찰후 유치권 금액협의후 점유를 인도 받아야합니다
부동산
Q. 집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그부분의 협의하기 나름입니다 잔금일전이면 소유권이 넘어간것도 아니기 때문에 통상 내부수리 허용하지 않습니다 차후 문제소지가 있어서그래서 보통 특약으로 내부공사를 할시 계약이 깨지면 수리관한부분을 포기한다는 그런부분을 넣습니다매도자분이 승인을 하셨다면 관리비 부분도 공사시작시부터 정산하시면 됩니다
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Q. 지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주택이 필요한 사람들이 모여서 조합을 결성하고조합원들이 토지를 공동매입해 주택을 짓는 사업을 말합니다다시말해, 아파트를 지을 부지를 매입하고, 건축비를 부담하는 등 사업의 시행자 되는방식입니다 아파트를 지으려면 토지가 필요한데 매입을 먼저 완료하고 진행하지 않습니다.토지를 매입하는 과정에서 조합원을 지속적으로 모집하며 조합운영비등 토지매입과정에서 들어가는 비용에 따라 추가 분담금 , 추가 금융비용이 발생할 가능성이 많습니다.일정부분의 토지의 매입이 완료되지 않으면 사업승인이 안납니다그 기간이 늘어나면 날수록 그리고 분양여부에 따라 추가비용이 증가합니다 그래서 위험성이 높습니다
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Q. 이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.빌라의경우 전입및확정일자가 말소기준권리위에 있으면 선순위배당되고 후순위면 낙찰가에 따라 못받을수도 있습니다
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Q. 매매하고 나서 세금을 내는데 공시지가 산정이?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공시지가가 세금내는 기준인데 원래는 차이가 많이 납니다저번 정부때 부동산 투기 잡는다고 공시지가를 시가수준까지 끌어올린다고 해서 많이 높아진상황 입니다현정부에서 다시 내린다고 하니 차츰 시가와 벌어질겁니다
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Q. 원룸 중도계약 해지시 남은 월세를 지급했는데 세입자가 금방 구해진다면?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그런 방법이 맞는건 아닙니다 일단 중요한건 계약해지이고계약기간을 못채운 임차인 잘못입니다 이중계약은 될수는 없구요 전출하셔야하니그렇다고 2개월치를 다음 세입자에게 받으려고 해도그 또한 임대인 동의를 얻어야하며 전대차가 될수 있구요협의하셔야합니다 그부분은 임대인 하기 나름입니다임대인입장에서는 번거로운부분을 할생각도 없을것이고 1년이라는 계약있기에 아쉬울게 없습니다 돌려받고 싶으시면 이부분은 협의를 하셔서 해결하셔야합니다
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Q. 임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그정도 준비하시면 됩니다아파트의 경우 임차인 장기수선충당금 납부내역도 받으셔서 정산해주시면 됩니다
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Q. 계약서 특약 의견충돌로 계약파기 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약이라는게 쌍방의사합치가 있어야합니다 본계약전 가계약시 그런 조건들을 달고 임대인도 응해서 가계약금을 보냈다면 계약을 이행해야합니다
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Q. 아파트 외벽에 '크랙'이 발생하면요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 관리사무소에 이야기하시면 됩니다 관리비에 수선비도 있을겁니다 관리사무소에 문의하세요
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Q. 경매와 관련해서 확정일자 받을때 변제권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.1.경매 말소기준권리 위냐 아래냐에 따라 다름 2.말소기준권리 아래면 소멸됨경매포인트는 경매를 실행시킨 권리 즉 말소기준권리 위냐 아래냐에 따라 다름