안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 집담보 대출을 60%~70% 받는다면 그이유로 월세계약 해지를 할수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약후 잔금전 임대인 대출을 받으면임차인의 대항력 우선변제권이 후순위로 밀립니다사전 조율없이 계약때 분명 특약이 현상태로 임대차한다는조항이 있을겁니다 계약하신 부동산가서 안된다고 하시면 됩니다잔금치고 대항력등 확보하시고 대출받으시라하세요
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Q. 월세집 계약 7월1일 이후 종료인데 계약끝나면 나간다고 말해도 문제없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.상관없습니다 근데 집구하는 시간 그리고 세입자 구하는 시간등 고려하면미리 말하는게 좋겠죠 임차인은 임대차보호법이 있어서 늦게 대답해도 괜찮지만그래도 보증금 회수도 용이하게 하려면 다음 들어올 세입자가 있는게 좋겠죠
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Q. 전세재도는 우리 나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.우리나라만 있는걸로 압니다 예전 아버지세대때 금리가 워낙이 높아 전세금으로 은행에 넣으면 이자율이 높아 월세만큼 충분히 나오니월세랑 같이 볼수 있었으나 요즘같이 그 시대보다 금리가 많이 떨어지다보니점차 전세가 사라지고 월세가 많아지고 있습니다전세금 받아서 은행에서 받는 수익보다 월세를 받는게 집주인도 이득이고 세입자 입장에서도보증금 떼일 확률도 낮고 월세가 금리상승기에는 더 이익이기때문입니다
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Q. 경매와 공매의 정확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공매는 세금이 체납등 나라기관에 압류된 부동산이나, 공기업 또는 금융기관이 자신들의 업무와 관계없이 가지고 있는 부동산을 법원의 경매처럼 공개적으로 파는 것입니다.공매는 한국자산관리공사에서 주관이므로 신뢰도가 높습니다경매는 권리분석등 숨은요인들이 많으니 직접 발품 팔아 정보를 다시 확인하여 손익여부를 판단 잘하셔야합니다
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Q. 부동산 인허가 물량 분양물량 확인법
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.각지자체 도시개발과 홈피 보시면 진행중인 분양물량 진행중인 재개발 재건축 진행사항등 다 나옵니다도시기본계획 보셔도 되구오
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Q. DSR과 DTI의 개념과 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.연간소득대비 DTI 주담대출원리금,이자+다른대출이자DSR 모든대출 원리금,이자DTI와 DSR의 차이DTI: (주택대출 원리금상환액 + 기타대출이자상환액) / 연간소득DSR: (주택대출 원리금상환액 + 기타대출원리금상환액) / 연간소득dsr이 더 강한규제임
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Q. 임차인등기명령 대신 전세권설정 등기 시 발생하는 문제점?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.별문제 없습니다임대인의 동의가 있냐없냐의 차이일뿐입니다 전세금 반환거절로우선변제권 대항력등을 유지하기위해 임대인 동의없이 설정하는것이고전세권은 임대인의 동의가 필요한부분이라 큰차이가 없습니다 다만 전세권설정하실때 점유이전없이 설정하시고 등기부 기재된거 확인하시고 그앞에 근저당이나 압류등 선순위로 안들어온거 확인다하시고 퇴거하시면 됩니다
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Q. 분양권 등기를 쳐야 되는데 20년도 분양권인데 DSR규제가 없다는데 맞나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.입주자 모집공고일 기준으로 dsr규제 됩니다해당사항없어보입니다뉴스참조하세요금융위, 7월부터 40% 규제 확대“가계 대출규제 소급 않는게 원칙”7월부터 대출 원리금을 소득의 40% 이내로 제한하는 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제가 단계적으로 시행되더라도 이전에 분양을 받은 아파트 잔금 대출에 대해서는 소급 적용되지 않을 것으로 보인다.9일 금융위 관계자는 “7월부터 은행별로 적용했던 DSR 규제를 차주별로 확대 적용할 예정”이라며 “선의의 피해자가 발생하지 않도록 다양한 사례를 수집해 보완 대책을 마련 중”이라고 했다.
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Q. 부동산 집값이 더 내려갈까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리가 높으니 침체가 오는겁니다 굳이 비싼이자 주면서 집을 살이유도 없구요금리가 떨어지기 전 까지는 실거주 1채 아닌이상 기다려보시는게 좋을듯합니다
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Q. 계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시세로 보면 5억이라 해도 보증금 대출합산해도 1억이 안되니 큰문제는 없습니다집주인분이 국세나 이런게 크게 있는게 아니라면 말이죠