안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 이번에 전세사기 문제 이슈에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.저분들 말고도 정상적인 가격에도 사기 당한사람들이 많습니다임대차보호법의 허점을 가지고 대놓고 사기치면 어쩔수없습니다허나 정상적인 가격도 아니고 최소한 인터넷만 검색해도대항력이나 우선변제 받는 방법 무수히 많습니다빌라가 위험하니 필수 확인해야 되는 체크리스트도 많은데아무것도 확인안하고 사기 당한걸 국민들이 좋아할까요그럼 정상거래사기 당한사람들은 기분이 어떨지요
부동산
Q. 지금 공시지가와 실거래가에 차이는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.공시지가 기준으로 세금을 내는데 문재인정부때 공동주택가격을 90프로까지 목표율을 정한것으로 알고 급격히 올리다 점차 낮추는 추세입니다 현재 비율은지역마다 다릅니다통상60~70프로 정도 였습니다
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Q. 부동산 거래 신고에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산에서 거래신고 다해줍니다 신경안쓰셔도 됩니다해당 공인중개사에게 수수료는 괜히 주는건 아니겠지요
부동산
Q. 부동산 갈아타기를 할때 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.있는돈에 한정으로 갈아타기는 엄청난 입지나 개발호재등을 잘파악할때나 가능하구요보통 상승기에 대출 조금씩 끼고 갈아탑니다 금액에 따른 수익률이 다르니까요 그래서 저번 급등때 영끌영끌한게 주고 받고 넘기고 다 대출끼고 갈아탄겁니다
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Q. 상가계약기간이 끝나고 나갈 때 계약기간 종료시점까지 새로운 임차인이 들어오지 않게 되면 권리금을 더이상 받을 수 없는건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차인은 원상회복의무가 있습니다임대인 고의로 권리금을 못받게 방해하지 않은 이상 원상회복후 목적물을 반납해야합니다
부동산
Q. 신축 입주를 앞두고 있는데 전세금 미지급?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어쩔수 없습니다 돈은 임차권 등기명령으로 전출하고 이자등 다 지급받으시면 됩니다지속적으로 미지급되면 경매넣으시고 비용다청구하시면 됩니다시간이 걸려서 그렇지 권리상 큰 하자없다면 다받을수있습니다돈이 없는 부분이니 어쩔수 없습니다 만기 기일로 지연이자 청구하신다고 하고 내용증명 보내시고임차권등기하시고 전출하시는방법이외는 어렵습니다
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Q. 전세를 월세로 변경할때 방법은
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금액등 협의되셨다면 계약서를 다시 쓰시면 됩니다굳이 안쓰셔도 되는데 기존보증금이 더 높을거니까 집주인이 다시 쓰자고 하면 계약서를 다시 쓰셔도 되고아니면 기존계약서에 별지로 날짜 금액 주소 임대인 임차인 각각 날인하시고 기존 계약서에 간인으로 해서 쓰시고 확정일자 다시 받으셔도 됩니다
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Q. 건축물에서 맞벽건축이라는 것이 무엇인지
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.벽을 약간 띄우고 지은 건물입니다완전붙은 경우도 있는데 그건 합벽이라고 하구요밀집지대에 지자체에서 허가가 되면 지을수 있습니다조례로 정해둔곳도 있구요공간 활용성 때문에 그렇게 짓는겁니다
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Q. 감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.감정평가서를 부풀렸다는게 입증하실수 있으면 신고 하시면 됩니다감정평가사가 짜고 했다는건데그건 사기입니다증거 있으시면 신고 하시면 됩니다
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Q. 월세로 이사전 집 곰팡이 수리비용
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차라는게 빌려쓰는건데 무상이아니라 돈을 지불하고 그럼 그용도에 맞게 사용이 가능해야합니다 법으로 하면 어찌되었든 감정싸움이 됩니다곰팡이가 어디 있었는지 모르지만 곰팡이랑 알고도 같이 잠을 자는 사람은 없겠죠싸우면 이깁니다 모든 문제나 분쟁은 시간이 걸린다는겁니다계약해지해달라고 하셔도 됩니다 계약서대로 해라마라 계약서 싸인하지않았냐 해도분쟁 해결은 법원이 해줄거고 시간이걸려서 그렇지하자 걸립니다