안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 신혼부부전세대출 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.나라에서 해주는 버팀목전세대출은 국민주택규모까지 됩니다저리로 해주는거니 제약이 있습니다큰평수르 가시려면 은행권 전세대출하시면 됩니다단 이자가 버팀목 보다 높습니다
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Q. 부동산 전세 계약 기준, 집주인, 세입자 권한 행사 관련 질문입니다..
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.모든 질문의 답은 세입자분이 아무 대꾸도 할필요도 없고 계약기간 끝날때까지 연락하지말라하시면 됩니다 주택에 소유자변경또는건물자체의 큰 하자발생으로 연락을 해야할때는 문자 남기라고 하세요 정상적인 계약으로 임차인은 점유를 하고 있는겁니다적법한 점유중에는 집을 함부로 들어오지도 못하고 사용기간에 하나하나 관섭할권한도 없습니다사용 수익할 권리를 계약할때 받으신거니 대화하실 필요도 없고 필요할때만 연락하시면 됩니다
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Q. 안전한 전세계약을 위한 조언들이 넘쳐나는데, 임대차계약서에 유용한 "특약" 기재가 임차인에게 실질적으로 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.도움은 되죠 분쟁이 일어났을때 조건을 달아둔거니까 안 적어둔거보다 좋습니다 사고 생겨서 법원에 갔을때 당사간의 특약이 적혀있으면 그걸로 증명이 되니 말싸움 할 필요도 없습니다
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Q. 계약갱신청구 특약에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 편면적 강행규정입니다임차인이 더살겠다고 하면 됩니다임대차보호법에 기간 2년 보장하는거랑 같은겁니다
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Q. 전입신고가 안되면 뭔가 추후 받는 불이익이 있나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고가 안되있으면 신규주택청약시 해당지역이 아니면 1순위가 안되구요전세나 월세로 갈때는 전입신고를 못하면 주택임대차보호법의 보호를 못받습니다 전입신고를 해야 대항력 및 우선변제권이 생깁니다
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Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어차피 전세입자 계약종료일에 월세로 신규계약하는거라 문제 없습니다 전세입자 만료 되면 이사갈꺼고 빈집에 다시 월세로 내놓는거니 문제 없습니다
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Q. 월세 계약이 몇달 남았는데 미리 시기만 알리면 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.만기일 맞추어야합니다 아니면 임대인에게 전화하셔서 미리 이야기해보시고 된다고 하면 미리 계약종료 하시면 됩니다계약기간이라는건 서로 약속이니 몇일이라고 무시하시면 안됩니다사전 협의하세요
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Q. 임대차 계약갱신청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약서 기재는 의미없습니다 편면적강행규정이라 특약을 써도임차인에게 불리한경우 적용되지않습니다 청구권행사 하셔도 됩니다
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Q. 건물 지을때 엘리베이터가 없어도 아파트로 인가 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트는 5층이상 건물이면 됩니다 엘베가 필수는 아닙니다주위보시면 5층건물에 엘베 없는곳 많습니다 필수는 아닙니다단돈 다세대 연립 아파트는 층수 연면적에 따라 구분됩니다
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Q. 원룸 퇴거 후 티비고장시 보증금에서 차감
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.원룸의 옵션인경우 산지 얼마 안지난거면 수리비를 청구할수 있는데 많이 노후화된경우 임차인이 직접 수리기사를 불러서 노후화에 따른 고장인지 물리적인 충격에 의한것이지 판단하시면 됩니다집주인 입장에서도 퇴거 하고 나가고 연락안되면 답답하니 보증금에서 선차감했을겁니다 기사를 직접못봤으면 임차인이 한번더 부르시면 됩니다