안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.8월이 만기시면 지금 묵시적갱신 되신거 같은데요 3개월전 통보해주셔야하는데 아직 연락이 없으시다면서요 갱신되신거 같은데 그래도 4년을 지낸집 주인이니 지금 갱신상태이니 언제 나가겠다고 미리 말해주세요 그게 그래도 좋을듯합니다
부동산
Q. 현재 거주하고 있는 원룸 경매 낙찰 후 거주 가능 여부
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일단 경매 말소기준권리 위에 있는지 가 중요합니다 말소기준기준권리 밑이면 낙찰가에서 선순위 배당하고 남아 있으면 받을수 있고 없으면 못받고 나가야합니다 개인채권으로 회수해야합니다
부동산
Q. 전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대차보 보호법상 전입신고후 점유를 하게 되면 대항력이 생깁니다 여기에 확정일자를 받으면 우선변제권 때문에 그렇습니다 하지만 같은날 확정일자와 근저당이 같이 신청되면 근저당이 빠릅니다 그걸악용해서 사기치는 분들도 많습니다
부동산
Q. 요즘 주변에서 부동산투자하는데 할만한가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.조각투자 말씀하시는거 같은데 대출 내지 마시고 소액으로 하시면 됩니다금이나 펀드 가상자산 명품등 요새 조각투자라고 해서 많이들 하십니다
부동산
Q. 매수인이 잔금지급을 못할경우 손해배상청구 가능한가요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.저도 법적인부분이라 확실하지 않습니다 계약서 작성후 일정기간이 지난후에는 계약금으로 인한 계약해지도 안되면 잔금일이 도래한다면 이행지체에 해당해 계약금 포기로 취소가 안됩니다손해배상액도 실질적손해로 배상해야되는걸로압니다
부동산
Q. 부동산 경매 받을 시 주의점은 무엇인지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.경매는 누군가 돈을 받으려는 사람이 있으니까 하는거겠죠그럼 등기부에 돈받아야하는 사람들이 나타날건데 너도나도 다 붙으면 가격에 비해 돈을 다 못받을수도 있습니다 낙찰자가 어디까지 부담해야하는 하는 말소기준권리를 잘파악하셔야하고 등기부에 안나오는 임차인 그리고 유치권자만 잘파악하시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 정당계약은 무슨 의미를 담고 있는지요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.분양당첨자들이 정해진 날짜에 계약하는 날입니다 이날 계약을 안하시는분들이 생기면 차순위예비당첨자에게 기회를 주는겁니다 바르고 옳다에 정당계약입니다
부동산
Q. 부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.우리나라에만 있는 전세가가 매매가격이랑 비슷할때 전세를 주던지 전세를 안고 사서 집값이 상승하면 차익을 크게 보려는 겁니다집값 상승기에는 유리하나 하락기에는 자칫잘못하면 손실이 큽니다
부동산
Q. 1주택 보유자도 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세대출 됩니다은행에 방문하시면 됩니다 단 주택보증공사 상품은 안됩니다 정부지원이니 무주택자 위주로 해줍니다
부동산
Q. 분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일반매매랑 같은데 일부지역에서는 그렇게 안받죠건당으로 금액정해놓고 받는경우도 많습니다 정상적인건 아닙니다 지역마다 다릅니다 아파트 가격차이도 있고하니그리고 프리미엄 합산한가격으로 수수료 나갑니다